2024타경76863 경매물건정보

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 사건번호 2024타경76863인 의정부 호원가든 아파트 상가동에 있는 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

 

물건소개

 

매물이 있는 위치입니다.

경전철역 의정부범골역 앞 호원가든 1차 아파트 상가동 지하 1층에 있습니다.

바로 앞에 세계로마트라는 대형마트가 있고, 배후 아파트세대수는 806세대 입니다.

 

일반 소매점과 다른 지하에 위치한 관계로 상권분석은 크게 의미가 없을것 같습니다.

제 사무실과 가깝기도 하고, 워낙 가격이 저렴해서 현장임장을 나가보기로 했습니다.

 

사업자 발급이 필요한 수요도 꽤 있고, 작업공방이나 사무실로도 수요가 있을것이라 판단했습니다.

아무리 지하라도 상태와 환경을 봐야겠지만 6평에 월세 15만원이 안나가겠나? 라는 생각이었습니다.

입구차단기가 설치되어 있지 않은 아파트라 상가 주차장이 협소해도 주간에 아파트 주차장 이용이 수월하다면 더 플러스가 될거라 생각해 이것저것 알아볼겸 현장에 나가봤습니다.

 

현재 1회 유찰되어 최저가 910만원에 2회차 진행예정입니다.

 

 

현장임장

 

현장에 와서 보니 지하로 들어가는 입구는 2개 입니다.

 

편의점 앞으로 들어가는 방법이 있고,

 

상가주차장을 통해 상가동 측면으로 들어가는 입구가 있습니다.

 

상가동 평면도로 보면 편의점 앞 입구로 들어가면 104호가 나옵니다.

경매물건은 103호 이기에 상가주차장 측면을 통해서 들어갈수가 있습니다.

 

현황조사서를 미리 보긴 했지만 현장에서 보니 더 을씨년스럽고, 방치상태가 심각해 보입니다.

게다가 지하로 들어가는 문이 잠겨져 있습니다.

 

104호로 들어가는 입구로는 갈수있나 싶어서 편의점 앞쪽 입구로도 가봤지만 똑같이 문이 잠겨져 있었습니다.

상가동을 돌아다녀봐도 관리실이 보이질 않아 1층 부동산에 방문하였습니다.

부동산 공인중개사 사장님의 말씀이 지하 1층은 구획이 따로 되어있지 않고, 오랜기간 방치 해 두었다고 합니다.

관리실은 따로 없다고 하여, 대략적인 관리비 등을 여쭤보고 나왔습니다.

 

사무실로 돌아와서 지하건축물 대장을 떼어보니, 소유자가 다 다르고 연관성도 찾을수가 없습니다.

최근 거래내역도 104호가 3년전 거래된것 말고는 나머지 호수는 1990년말~2000년초 이후 변동이 없습니다.

 

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아쉽게도 현장 내부를 보지 못해서 폐기물양이 어느정도인지 몰라도 폐기물 처리비용과 경계벽 설치비용, 그리고 방치로 인한 점포 수리,수선비용 그 밖에 미납 공용관리비 등을 감안해보면 입찰이 쉽지 않을것 같습니다.

다만 일반 소매점 임대를 주용도로 활용하는 점포가 아니라, 가격 자체가 저렴하다보니 본인에 맞는 활용도를 찾는다면 수요가 없지도 않을것 같습니다.

 

매각기일은 12월 17일로, 관심 있으신분은 참고하시길 바라겠습니다.

감사합니다.