(종료)2024타경76313 옥정국제플라자 6층

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 경기도 양주시 옥정지구에 위치한 상가입니다.

 

사건번호는 2024타경76313으로, 2025년 4월 15일 최저가 106,330,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

1. 입지 및 부동산 정보

 

경매에 나온 부동산은 옥정 상업지구 내 위치한 국제플라자 건물 6층 603호입니다.

 

국제플라자 건물의 사용승인일은 2019년 8월로 준 신축급의 외관과 관리상태를 보여주고 있습니다.

 

현재 공실이며, 내부는 기둥 없는 사각형의 형태로 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.

건축물의 용도는 제1,2종 근린생활시설입니다.

외부에서 봤을 때 빨간색 테두리로 표시한 부분으로 판단됩니다.

상가의 전용면적은 28평으로, 최초 감정가 217,000,000원에서 2회 유찰되어 최저가 106,330,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

2. 시세 및 낙찰가 정보

 

현재 유사 입지에 있는 3층 이상의 매물은 평당 4~5만원을 호가하는 시세가 형성되어 있습니다.

해당 부동산 평수에 시세를 적용하면 120~130만원 정도이지만 이 금액에 거래될 가능성은 희박합니다.

 

해당 지역 내 유사, 경쟁 상가의 수와 장, 단점 비교 등의 조사를 통해 적정 임대료를 산정하여 낙찰가액을 결정하는 것이 중요합니다.

 

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옥정 국제플라자 603호는 현 공실로 낙찰자가 명도 및 인수해야 할 권리는 없습니다.

다만 현장조사를 통해 연체된 미납 관리비가 있다면 공용관리비는 부담할 수 있습니다.

 

미납된 관리비가 있다면 그 금액과 준공 후 입점 내역이 없는 것으로 예상되기 때문에 기초 공사 필요 여부 등을 파악, 감안하여 입찰가액을 결정하는 것이 필요해 보입니다.

해당 경매 부동산은 의정부지방법원에서 2025년 4월 15일 최저가 106,330,000원에 경매 진행 예정입니다.

입지 및 평수 대비 최저가가 낮아 이번 회차에 낙찰이 예상됩니다.

 

옥정 국제플라자 경매사건에 관심이 있으신 분이나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리분석이나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.