(종료)2024타경77910 민락아크로빌

부동산경매종료

sanggajal 2025. 3. 25. 19:29

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 의정부시 민락동 소재의 오피스텔입니다.

사건번호는 2024타경77910으로 2025년 3월 19일에 최저가 127,400,000원에 경매진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

경매에 나온 부동산은 민락 아크로빌 입니다.

의정부 경전철 송산역과 도보로 5분 거리, 7호선 탑석역(예정)과도 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다.

민락아크로빌의 용도는 업무시설로, 오피스텔과 다세대 주택으로 이루어진 9층 건물입니다.

사용승인일은 2020년 7월 21일이고, 경매에 나온 부동산은 5층에 위치하고 있습니다.

해당 부동산의 특이사항으로는 인수 조건 변경부 확약서가 제출되었다는 것입니다.

주택도시보증공사가 임차권자의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건의 강제경매신청 채권자인데, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 낙찰자에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다.

우선 변제권만 주장하고, 대항력을 포기하는 것입니다.

해당 부동산의 평면도를 통해 내부를 확인하면 거실과 화장실 2개, 방 3개로 이루어진 것을 확인할 수 있습니다.

민락 아크로빌 C동의 2024년 매매 실거래 현황을 살펴보면, 동일 평형대가 22,000만원과 25,900만원에 각각 거래된 것을 확인할 수 있습니다.

최근 거래(2025.1.16)를 포함해 직근 2년간의 전,월세 거래현황을 살펴보면 전세의 경우 19,000만원에 체결되었던 사례가 있고, 월세 계약의 경우 보증금 3,000만원에 월세 70만원으로 거래가 되었습니다.

주택도시보증공사가 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의했기 대문에 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리는 없습니다.

또한 현재 분양사무실(구경하는 집)로 이용 중이라 내부 상태를 확인하기 용이하며, 명도의 어려움이 없다는 것 또한 민락아크로빌 경매 부동산의 장점입니다.

해당 경매 부동산은 2025년 3월 19일 의정부지방법원에서 최저가 127,400,000원에 경매 진행 예정입니다.

현재 2회 유찰되어, 최초 감정가 대비 49% 수준에 진행되기 때문에 이번 회차에 낙찰 가능성이 클 것으로 예상됩니다.

민락아크로빌 경매 부동산에 관심이 있으시거나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리분석이나 경매 대행을 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.