상가경매권리금2 부동산경매로 상가를 찾아라! 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 가성비 있는 부동산을 구하는 방법, 월세와 매매 뿐만 아니라 상가를 구하는 또 하나의 방법인 경매물건으로 상가를 구하는 것에 대해 알아보겠습니다. 전,월세 주택에 인테리어 공사 하시나요? 내 집이 아닌 임대주택에 자비로 리모델링 등 인테리어 공사를 시행하는 경우는 흔치 않습니다.임대인과 협의를 하지 않았다면 부동산의 가치가 올라갔다고 하더라도 유익비를 인정받기가 어려워 '남 좋은 일만 한것' 이기 때문입니다. 주택이 아닌 상가점포의 경우 내 사업의 필요목적에 따라 인테리어나 장비시공이 필수로 이루어지게 됩니다.대부분 임차보증금 보다도 많은 비용을 지불하게 되는데 주택과 달리 상가점포는 이런 월세 점포에 시설공사를 진행하는 것을 당연하게 생각하고 있습니다. 상.. 2025. 1. 3. 상가 경매시 권리금은? 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.저번 포스팅에 운영중인 점포가 경매에 넘어가면 임차인의 대항력이 말소기준권리보다 선순위냐 후순위냐에 따라 상황이 크게 달라진다고 헀는데 권리금 회수 부분은 어떨까요? 결론부터 말씀드리면 권리금회수부분도 크게 다르지 않습니다.말소기준권리를 두고 대항력을 가진 선순위 임차인의 경우와 대항력이 없는 후순위 임차인의 경우로 알아보겠습니다. 대항력 있는 선순위 임차인 -> 권리금 회수기회 보호는 물론, 최장 10년의 계약갱신요구권도 주장할수 있습니다. 낙찰자가 기존 임대인의 지위를 승계하기 때문입니다.따라서 낙찰자는 임차인의 권리금 회수기회를 방해해서도 안되고, 협조해 주어야 합니다. 대항력 없는 후순위 임차인 -> 더 이상 영업을 할수 없고, 상가를 인도하여야 합니다. 상가건물이.. 2024. 11. 23. 이전 1 다음
