부동산정보37 부동산경매로 상가를 찾아라! 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 가성비 있는 부동산을 구하는 방법, 월세와 매매 뿐만 아니라 상가를 구하는 또 하나의 방법인 경매물건으로 상가를 구하는 것에 대해 알아보겠습니다. 전,월세 주택에 인테리어 공사 하시나요? 내 집이 아닌 임대주택에 자비로 리모델링 등 인테리어 공사를 시행하는 경우는 흔치 않습니다.임대인과 협의를 하지 않았다면 부동산의 가치가 올라갔다고 하더라도 유익비를 인정받기가 어려워 '남 좋은 일만 한것' 이기 때문입니다. 주택이 아닌 상가점포의 경우 내 사업의 필요목적에 따라 인테리어나 장비시공이 필수로 이루어지게 됩니다.대부분 임차보증금 보다도 많은 비용을 지불하게 되는데 주택과 달리 상가점포는 이런 월세 점포에 시설공사를 진행하는 것을 당연하게 생각하고 있습니다. 상.. 2025. 1. 3. NPL의 뜻과 NPL투자 장단점 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.혹시 NPL이나 NPL투자에 대해 들어보신적이 있으신가요?시세보다 저렴하게 부동산을 구하기 위해 부동산경매에 참여하게 되는데 NPL투자를 활용하면 부동산경매에서도 수익성을 더 높일수가 있습니다.그럼 NPL의 뜻과 NPL의 매각이유, NPL경매투자에 대해 장,단점을 알아보는 순서로 설명드리겠습니다. NPL의 정의와 매각이유 NPL은 Non Performing Loan 의 약자로 원금이나 이자가 3개월이상 연체된 부실채권을 뜻합니다.담보대출금 이자를 3개월 이상 연체하는 경우는 물론, 카드대금이나 핸드폰 요금 등을 3개월 연체하는 경우에도 NPL이 될수 있습니다. 아래의 표를 통해 대출건전성에 따라 5단계로 누나어 볼수 있는데, 고정이하 여신은 NPL채권으로 이해하시면 됩니.. 2024. 12. 30. 부동산경매 배당분석 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산경매에 있어 권리분석 만큼이나 중요한 것이 배당분석입니다.채권자나 임차인이 배당금액을 얼마를 받아가느냐를 알아야 협의과정이 크게 달라질수 있기 때문입니다.그럼 오늘은 경매배당에 대해 알아보겠습니다.경매배당순위,경매배당원칙,경매배당방법의 순서로 진행하겠습니다. 경매배당순위표 경매 배당은 위와 같은 배당순위를 기준으로 진행됩니다. 배당의 원칙 1) 물권과 채권의 관계물권은 채권을 우선한다 라는 말이 있습니다.이처럼 물권과 채권간에는 원칙적으로 성립의 선,후에 관계없이 언제나 물권이 채권에 우선합니다.다만 예외의 경우도 있는데 , 임대차특별법 상의 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인과 소유권이전가등기 등의 채권이 등기 또는 가등기 될 경우에는 물권화가 된 것으로 보아.. 2024. 12. 28. 대지권 미등기 발생원인과 주의사항 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.경매물건을 보다보면 대지권미등기 물건이 종종 보입니다.건물을 사용하기 위해선 건물이 위치하고 있는 대지를 사용할수 있는 대지권이 필요한데요이 대지권이 없는 물건이라.. 경매물건으로 나오는데 참여해도 될까요?오늘은 대지권미등기의 발생원인이 무엇이고, 대지권미등기 건물을 경매로 낙찰 받고자 할때의 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 대지권 미등기 발생원인 1. 국,공유지, 시유지 등의 사유로 대지 사용권이 없는경우2. 대지 사용권은 있으나 국가 등의 정책적인 이유로 토지구획정리, 환지처분, 지적정리 등의 사업이 완료되지 않았거나 절차의 미비로 대지권 지분등기를 미처 경료하지 못한경우 대지권 등기가 없는 집합건물의 경우 이렇게 크게 두가지로 분류할수 있습니다.실무에서는 대부분.. 2024. 12. 27. 허위, 가장 임차인 찾기 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산경매에서는 부동산매매와는 다른 상황이 많이 일어납니다.그 중에서도 대표적인게 허위,가장임차인으로 불리는 가짜임차인의 존재가 아닐까 싶습니다.오늘은 경매에서 왜 가짜임차인이 생기는지 그 이유와 가장임차인을 찾아내는 방법, 그리고 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 허위 가장임차인이 생기는 이유 1) 채무자(소유자)의 자금확보문제채무자(소유자)가 자금을 최대한 확보하기 위해 소액보증금에 해당하는 가장임차인을 만들어 임대차를 쓰고 최우선변제권을 행사하는 경우입니다. 2) 채무자(소유자)가 자신의 경매부동산을 낙찰받기 위함대부분 선순위 임차권이 있고, 임차인이 많으면 명도에 번거로움을 이유로 입찰자들이 피한다는 점을 노리는 경우입니다. 두 상황 모두 채무자(소유자)는 .. 2024. 12. 27. 채권담보목적 담보가등기 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.일전에 매매계약을 원인으로 소유권이전 청구권의 순위보전을 위한 순위보전가등기에 대해 알아보았습니다. https://sanggajal.tistory.com/59 부동산 매매예약 가등기안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 매매계약을 하고 잔금을 치루고 나면 소유권 이전등기를 합니다.그런데 통상의 일반적인 계약이 아닌 잔금일이 한참 뒤에 이루어지는 계약이라면 어떨sanggajal.tistory.com오늘은 같은 가등기이지만, 그 목적이 채권담보인 담보가등기에 대해 알아보겠습니다. 금전채권의 담보가등기 먼저 담보가등기에 대한 정의를 알아보자면 금전채권의 담보를 목적으로 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에서 채무자 또는 제3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 또는 매매예.. 2024. 12. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
