부동산정보41 빌라 시세 확인하는 방법 안녕하세요? 부동산 경매 전문 상잘알부동산입니다.아파트와 달리 빌라의 경우 매매 실거래가에 대한 정보를 얻기가 쉽지 않습니다.인터넷으로 검색을 해도 현재 나와있는 매물의 호가금액은 확인할 수 있지만, 과거 매매 거래금액을 파악하기가 어려워 특정 빌라의 매매 시세나 그 지역의 빌라 시세를 확인하기가 어렵습니다. 그래서 오늘은 빌라 매매 실거래 금액과 빌라 시세를 쉽게 확인할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 1. 국토교통부 실거래가빌라 매매 실거래가는 국토교통부 사이트 뿐만 아니라 다른 사이트에서도 확인할 수 있지만 주변 빌라 시세까지 알아보고 싶다면 국토교통부 사이트를 활용하시는 것이 편리합니다. 국토교통부 사이트에 접속해서 우측 상단에 자료제공을 클릭하시면 됩니다.먼저 부동산의 종류를 선택하고, 시도와.. 2025. 4. 16. 신탁부동산의 이해와 주의사항 안녕하세요? 상가중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.신탁부동산에 대해 들어보신 적이 있으신가요?부동산 관련업에 종사하지 않는 일반인들에게 신탁부동산은 생소한 개념이기 때문에 요즘 신탁된 부동산으로 전, 월세 사기 등의 문제가 많이 발생한다고 합니다.그럼 오늘은 신탁부동산이 생기는 이유와 신탁부동산의 종류, 신탁된 부동산을 거래 시 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 신탁 부동산의 이유와 담보신탁 부동산 신탁은 부동산 소유주가 신탁사에 소유권을 이전하고 신탁사는 그 부동산의 개발 및 관리를 통해 발생하는 이익을 돌려주는 것을 의미합니다. 부동산을 신탁하는 이유는 목적에 따라 여러 가지가 있으며, 그 종류는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 처분신탁이 있습니다.그중 가장 보편화되어있.. 2025. 2. 12. 씨리얼로 공인중개사 조회하기 안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.대한민국 주택시장에서 전세사기 문제는 하루 이틀일이 아닙니다.최근에는 신탁부동산사기 등에 대한 취재 프로그램도 방영이 되었습니다.신탁부동산의 경우 권리관계나 처분권한을 제대로 파악하는 작업이 필요합니다. 취재 프로그램 피해자들의 경우 분양업체나 직거래 등으로 거래한 분들도 계셨지만 공인중개사 사무소를 통해 거래하신 분들도 계셨습니다.안전한 부동산 거래를 하기 위해 부동산 중개사무소를 이용하는데 왜 자꾸 이러한 일이 발생을 할까요?이러한 피해를 예방하기 위해 어떤 확인작업이 필요한지 알아보겠습니다. 1. 중개보조원의 업무범위중개 현장 실무에서 공인중개사뿐만이 아니라 중개보조원도 활발하게 활동하며 근무하고 있습니다.중개보조원이 중개 업무에 참여하는 것.. 2025. 2. 11. 부동산 앱추천 스마트 국토정보 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 부동산 정보수집 및 활용 시 유용한 부동산앱을 소개해 드리겠습니다.국토교통부가 운영하는 국가공간정보통합플랫폼의 스마트폰 버전이라 보시면 되겠습니다. 저를 포함해서 대부분 부동산 중개사무소를 운영하시는 분들은 공감을 하실 겁니다.PC 모니터 1대로만 정보를 수집하기가 굉장히 어렵다는 것을 말입니다. 부동산에 관한 정보를 수집할 때 지도앱은 물론, 토지 및 건축물대장 확인, 실거래가 확인, 토지이용계획확인원 등 부동산 종류에 따라 여러 정보를 확인하려면 여러 사이트에 접속을 해야 하기 때문입니다.그래도 요즘은 예전과는 달리 점점 부동산 종합정보를 제공하는 사이트가 늘어나고 있지만, 아직도 세부정보는 따로 확인해야 하는 경우가 대다수입니다. 하지만 스마트국토정보 앱에서는 .. 2025. 2. 3. 영업중인 점포가 경매 넘어가게 되면 안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.상업용 부동산 보다 주거용 부동산이 많다 보니, 집이 경매에 넘어가는 경우는 많이 접하지만 상가 점포가 경매에 넘어가는 경우를 경험해 보신 적이 있으신가요?만약 운영 중인 내 가게(점포)가 경매로 넘어가게 된다면 어떻게 대응을 해야 하는지 알아보겠습니다. 1. 대항력과 대항요건 제3자에게 자신의 임대차관계에 대해 주장할 수 있는 권리가 대항력입니다. 그럼 대항력을 갖추려면 어떻게 해야 할까요?대항력을 갖추기 위해선 대항요건에 대해서 알 필요가 있습니다.주택과 상가의 대항요건이 다른데요상가의 경우 상가를 인도받고 사업자등록을 신청한 날의 다음날 0시부터 대항요건을 갖추게 됩니다.대항요건을 갖추었다고 해서 낙찰자에게 대항할 수 있는 대항력.. 2025. 1. 30. 권리금 있는 계약의 진행 과정 안녕하세요? 상가중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.보통 아파트나 빌라로 대표 되는 주거용 부동산 계약을 진행할때와 달리 상가(점포) 계약에는 권리금 거래가 포함되어 계약을 진행하는 경우가 생깁니다.권리금계약이 수반되는 부동산 거래 시 권리금계약과 임대차계약 총 2개의 계약서를 작성하여야 합니다. 이 계약서는 각각 계약 주체가 다른 경우가 대부분이며, 권리금 계약의 금액이 임대차 보증금액보다 크더라도 본 계약은 임대차계약 입니다. 사례를 통해 이 두 계약서를 작성시에 주의사항을 알아보겠습니다. 위의 사례의 경우 현장에서 실제 일어나는 상황입니다.상가임대차보호법에 의해 임대인이 기존 임차인에게 일정비율(5%)이상의 임대료 인상을 금지하고 있기 때문에 기존임차인에서 신규 임차인으로 변경시 임대.. 2025. 1. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
