의정부상가9 의정부 상권분석(가능동) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.예전에 #의정부북부역 을 들어보셨나요?지금의 #가능역 이 예전엔 의정부북부역이었습니다.2006년 수도권 전철이 소요산역까지 개통하기전 1호선의 종점이었던 가능역 상권에 대해 알아보겠습니다. 가능동의 인구는 23,902명(2024.08월기준) 입니다.행정동 면적에 비해 인구 밀도가 낮은편입니다.행정동 내 녹지지역이 다수 포함된 영향도 있으나 가능동 내 대단지 아파트라고는 의정부SK뷰아파트(1,019세대) 밖에 없을 정도로 노후화된 지역이기도 합니다.가능동 상권이 형성된 곳은 가능역 1,2번 출구 인근에 형성된 상권과 의정부SK뷰 아파트 인근에 형성된 상권을 꼽을수 있겠습니다.1) 평화로 대로변 상권 (가능동 2번출구) 가능역 2번 출구 상권은 양주,동두천으로 이어지는 .. 2024. 11. 8. 의정부 상권분석(의정부송산역) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부송산역 상권에 대해 알아보겠습니다. 우선 해당 상권의 위치는 의정부경전철 송산역 인근에 조성된 상권입니다.이 상권은 상업 지역이 포함되어 있어 준공 5년 정도의 비교적 신축의 오피스텔, 아파트 등이 자리하고 있고, 병원과 은행, 학원 등이 밀집되어 있습니다.하지만 상권이 미치는 배후범위가 넓지는 못할것 같습니다. 인근 1KM거리에 민락2지구가 자리하고 있고, 송산역을 기점으로 용현동과 민락동이 경계가 나뉘어 용현동(행정동상 송산1동) 주민에 한정된 상권 같습니다.2024년 8월 기준 송산1동의 인구수는 30,687명 입니다. 이 송산1동에 의정부송산역 상권, 탑석센트럴자이 상가동 및 인근, 탑석역 상권까지 있습니다.탑석역 상권을 제외해도, 용현세아,용현건영아.. 2024. 11. 7. 의정부 상권분석(의정부탑석역) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 경전철 종점이자 7호선 연장선이 위치할 탑석역 상권에 대해 알아보겠습니다. 마을버스 정류장인 새마을금고앞부터 탑석역 방향으로 가는도로인 오목로에 약 250M가량으로 형성된 지역상권입니다.인근에 탑석센트럴자이아파트(2,573세대)가 준공되면서, 추가 유입으로 인한 상권 활성화도 기대해 볼만했지만, 신축 대단지 아파트 세대가 생기면 늘 그렇듯 아파트 상가동 및 아파트 정문에서 송산역 방향으로 신축 상가들이 생기면서 동선을 반대로 유도하고 있습니다. 아파트 후문에서 해당 상권과 거리가 가깝지만, 아파트 주민들의 유입률은 극히 미미할것으로 판단됩니다.상권의 배후범위는 용현현대 1,2차 아파트가 포함된 반경 약 300M정도로 설정 해보았습니다. 해당 상권 내 주거인구와.. 2024. 10. 29. 의정부 상권분석(의정부중앙역) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 부대찌개 골목이 있고, 의정부로데오거리에 가장 가까운 경전철역인 의정부중앙역 상권에 대해 알아 보겠습니다. 경전철 의정부중앙역에서 1번 출구로 나가면 로데오거리 방향이고, 2번 출구로 나가면 부대찌개 골목 바로 앞입니다.2번 출구의 경우 부대찌개 거리만 상권이 활성화 되어있고, 그 뒤는 일반 주거지역이기 때문에 빌라 중심의 주택가를 형성하고 있습니다.반면 1번출구에서 로데오거리까지는 전부 상업지역이기 때문에주거형태도 높은 용적률을 활용한 오피스텔이 다수 자리하고 있습니다.인구 밀집도 측면에서 아파트나 오피스텔이 빌라에 비해서 높겠죠? 오피스텔과 레지던스 뿐만 아니라 의정부역과 의정부로데오거리에 인접한 관계로 모텔도 상당수 있습니다. 우선 의정부로데오상권과 겹치지 .. 2024. 10. 25. 의정부 상권분석(로데오거리) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 대표상권인 의정부로데오거리에 대해 알아보겠습니다.의정부역은 역에서 부터 반경 약 1KM의 거리가 상업지역인 곳입니다. 일반상업지역이라 고층빌딩과 오피스텔, 재래시장 등이 위치하고 있습니다.세부적으로 나누어 보면 의정부 상권 내 중심이라 할수 있는 행복로가 있고, 태영프라자 인근과 (구)국도극장 인근, 한화생명 뒷 상권으로 나눌수 있습니다. 행복로 상권 공원처럼 조성이 되어있고, 벤치도 배치해 놓아서 버스킹 공연도 하고 상시 유동인구가 많은 상권 내 대로 역할을 하는 곳 입니다.당연히 임대료도 평당 20만원 이상으로 입지나 특성에 따라 평당 50만원까지도 임대 매물이 보입니다.해당 상권은 높은 임대료로 인해 원가가 높거나 회전이 낮은 업종은 1층에서 운영이 힘.. 2024. 10. 21. 의정부 상권분석(신시가지) 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.오늘은 의정부에서 가장 큰 상권인 의정부역에 대해 알아보겠습니다.의정부역은 상권이 매우 넓기 때문에 신시가지가 위치한 서쪽과 로데오거리가 있는 동쪽을 나누어서 알아보겠습니다.먼저 의정부역에 대해 알아보겠습니다.일평균 승하차 인원입니다.지하철역과 백화점은 대표적인 집객시설 입니다.의정부역은 신세계백화점과 연결되어 있습니다.2000년대 초반엔 일평균 승하차 인원이 7만명을 넘어설 정도로 이용객이 많았지만 2021년 기준 3만1천명대로 많이 줄었습니다.양주시, 동두천시의 도시 개발화로 인한 분산 효과와 교통 수단의 다양화로 인한 결과라고 생각됩니다.의정부 신시가지 상권은 의정부시청,의정부세무서 등 각 공공기관이 위치하고 있는 지역 특성상 직장인의 비율이 높은 곳입니다.신시가.. 2024. 10. 18. 이전 1 2 다음
