의정부상가부동산8 (종료)2024타경3124 장암주공5단지 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘 소개 해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경3124로 의정부 신곡동에 위치한 장암주공5단지 아파트입니다.매각기일은 2025년 2월 12일로 1회 유찰되어, 최저가 15,120만원으로 진행됩니다. 위치 : 경기도 의정부시 신곡동 725-3 위치를 살펴보면 의정부 장암지구 내 위치하고 있으며 인근에 초등학교와 중학교가 각각 1곳씩 위치하고 있는것을 확인할수 있습니다. 동일로에 인접하고 있어 대중교통편이나 일반 자차이용시에도 편리할것 같은데, 버스를 통해 7호선 장암역,수락산역,노원역까지 이동이 가능하며, 광역버스 정거장이 앞에 있어 강남권으로도 진출입이 가능합니다.장암IC와 동부간선도로도 가깝게 위치하고 있어 자차 이용시 편리한 교통환경을 나타내고 있습니다.사용승인일이.. 2025. 2. 13. 2024타경73611 의정부한주아파트 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 호원동에 위치한 아파트 경매물건을 소개해 드리려고 합니다.이전 경매 매물 소개건에 같은 단지 내 같은 동 매물이 있었는데 두 매물 다 매각기일이 얼마 남지 않았고, 이번 회차에 낙찰이 예상되는바 같이 소개해 보도록 하겠습니다.https://sanggajal.tistory.com/78 2024타경72915안녕하세요? 상가를 잘 알고 거래하는 상잘알부동산입니다.오늘 상가는 아니지만 추천 드릴만한 경매물건이 있어 소개해 드리려고 합니다.사건번호는 2024타경72915로 경기도 의정부시 호원동에sanggajal.tistory.com같은 단지내 동일 평수임에도 층수 차이로 감정가액이 다른것 같습니다. 회룡역이 도보로 5분거리에 위치한 역세권아파트 이며, 인근 초등학교와.. 2025. 1. 15. 2024타경1302 민락2지구 상가 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경1302로 의정부시 민락동에 위치한 소액투자 가능 물건입니다. 위치민락2지구 중심상업지구 맞은편 위치하고 있으며, 송산상가단지라고 불리는 거리에 있습니다.제일풍경채센텀-에비뉴모나코 오피스텔 상가동 2층이며, 해당 상가동은 아케이드 상가의 형태를 보이고 있습니다. 시세 및 임대료 해당 지역에 임장을 가보시면 아시겠지만 민락2지구는 중심상업지구에도 1층에 공실이 있고, 해당 물건이 있는 아케이드상가동의 경우엔 후면부 상가는 모두 공실인 상태 입니다.수요를 고려하지 못한 상가의 과잉공급과 초기 높은 분양가로 인해 수익률과 적정임대료 간의 차이를 쉽게 좁히지 못하고 있습니다.현재 유사한 입지와 평형 상가의 매매호가 입니다.간극의 .. 2024. 12. 16. 의정부 상권분석(의정부탑석역) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 경전철 종점이자 7호선 연장선이 위치할 탑석역 상권에 대해 알아보겠습니다. 마을버스 정류장인 새마을금고앞부터 탑석역 방향으로 가는도로인 오목로에 약 250M가량으로 형성된 지역상권입니다.인근에 탑석센트럴자이아파트(2,573세대)가 준공되면서, 추가 유입으로 인한 상권 활성화도 기대해 볼만했지만, 신축 대단지 아파트 세대가 생기면 늘 그렇듯 아파트 상가동 및 아파트 정문에서 송산역 방향으로 신축 상가들이 생기면서 동선을 반대로 유도하고 있습니다. 아파트 후문에서 해당 상권과 거리가 가깝지만, 아파트 주민들의 유입률은 극히 미미할것으로 판단됩니다.상권의 배후범위는 용현현대 1,2차 아파트가 포함된 반경 약 300M정도로 설정 해보았습니다. 해당 상권 내 주거인구와.. 2024. 10. 29. 의정부 상권분석(의정부중앙역) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 부대찌개 골목이 있고, 의정부로데오거리에 가장 가까운 경전철역인 의정부중앙역 상권에 대해 알아 보겠습니다. 경전철 의정부중앙역에서 1번 출구로 나가면 로데오거리 방향이고, 2번 출구로 나가면 부대찌개 골목 바로 앞입니다.2번 출구의 경우 부대찌개 거리만 상권이 활성화 되어있고, 그 뒤는 일반 주거지역이기 때문에 빌라 중심의 주택가를 형성하고 있습니다.반면 1번출구에서 로데오거리까지는 전부 상업지역이기 때문에주거형태도 높은 용적률을 활용한 오피스텔이 다수 자리하고 있습니다.인구 밀집도 측면에서 아파트나 오피스텔이 빌라에 비해서 높겠죠? 오피스텔과 레지던스 뿐만 아니라 의정부역과 의정부로데오거리에 인접한 관계로 모텔도 상당수 있습니다. 우선 의정부로데오상권과 겹치지 .. 2024. 10. 25. 의정부 상권분석(로데오거리) 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 대표상권인 의정부로데오거리에 대해 알아보겠습니다.의정부역은 역에서 부터 반경 약 1KM의 거리가 상업지역인 곳입니다. 일반상업지역이라 고층빌딩과 오피스텔, 재래시장 등이 위치하고 있습니다.세부적으로 나누어 보면 의정부 상권 내 중심이라 할수 있는 행복로가 있고, 태영프라자 인근과 (구)국도극장 인근, 한화생명 뒷 상권으로 나눌수 있습니다. 행복로 상권 공원처럼 조성이 되어있고, 벤치도 배치해 놓아서 버스킹 공연도 하고 상시 유동인구가 많은 상권 내 대로 역할을 하는 곳 입니다.당연히 임대료도 평당 20만원 이상으로 입지나 특성에 따라 평당 50만원까지도 임대 매물이 보입니다.해당 상권은 높은 임대료로 인해 원가가 높거나 회전이 낮은 업종은 1층에서 운영이 힘.. 2024. 10. 21. 이전 1 2 다음
