2024타경576 덕정역 아트시티 6층

안녕하세요? 상가중개, 부동산경매 전문부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 3회 유찰되고, 4회 차 진행 예정인 상업용 부동산입니다.

3회 유찰된 만큼 현재 감정가 대비 34% 수준의 최저가로 2025년 2월 18일이 매각기일입니다.

위치 및 부동산 정보

해당 부동산은 1호선 덕정역 바로 맞은편 상업지역에 위치하고 있습니다.

지하 3층, 지상 17층의 연면적 3033.95평의 건물로 덕정역 랜드마크 건물입니다.

건물의 주용도는 근린생활시설이고, 9층~15층까지는 도시형 생활주택과 오피스텔로 이용 중입니다.

경매부동산은 해당 건물의 6층 601호와 602호로 벽체 구분분리 없이 되어있습니다.

전용면적 63.98평으로 약 64평이며, 현재는 공실입니다.

덕정역 대로변에서 노출되어 광고효과가 좋고, 가시성이 우수한 만큼 초기 분양가 대비 많이 낮아진 금액으로 저렴하게 임대료를 설정하여, 대형 사무실을 유치하면 좋을 것 같습니다.

현재 동일 건물의 탑층 전용 21.5평이 매물로 나와있습니다.

임대 호가금액은 보증금 1,000만 원에 월 70만 원입니다.

대략 전용 평당 3만 원 정도의 임대료 수준이고, 임대료 외 관리비는 23만 원으로 나와있습니다.

관리비는 평당 1만~1만 5천 원 정도로, 경매에 나온 부동산의 경우 평수가 약 64평이라 관리비도 감안해서 적정임대료를 설정해야 합니다.

또한 준공 후 현재까지 임차되었던 내역이 확인되지 않아 연체된 미납 관리비 여부도 확인이 필요합니다.

현재 공실로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

다만, 앞서 말씀드렸듯이 공용 관리비 부분은 인수될 수 있기 때문에 확인이 필요합니다.

해당 경매 부동산에 추가 정보를 알고 싶으시거나 다른 경매사건의 권리분석, 경매대행을 요청하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의하시길 바랍니다.

감사합니다.