2024타경70865 양주메가시티프라자

안녕하세요 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경70865입니다.

경기도 양주시 고읍동에 위치한 2층 코너 상가입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

해당 물건은 고읍지구 내 중심상업지구에 위치하고 있으며, 중심상업지구 진입 시 마주하게 되는 3면이 노출되는 우수한 가시성을 지니고 있습니다.

또한 연면적 7,348평의 대형 주차타워 내 입점되어 있어 인지도가 높으며, 해당 건물 내 식당과 할인마켓 등을 포함한 여러 업종의 상점과 주차타워, 오피스텔 입점으로 고객 유입력이 좋은 것이 특징입니다.

주차장에 위치하고 있어, 오랜 기간 동안 자동차 수리업소로 이용한 것을 확인했고, 건축물대장상에도 수리점으로 표기가 되어있습니다.

같은 용도 군으로 다른 제2종 근린생활시설이면 입점에 제한이 없습니다.

물론 현장임장을 통해 점포의 구조와 설비상태를 확인해 봐야겠습니다.

해당 경매 부동산의 전용면적은 40.75평이고, 4회 유찰되어 최초 감정가 대비 24%인 85,716,000원에 경매 진행 예정입니다.

현재 전입신고 된 임차인이 없어 낙찰자가 인수해야 되는 권리는 없고, 집합건축물 대장상 위반건축물로 등재가 되어 있습니다.

다만, 해당 물건에 위반사유가 있는 것이 아니므로, 허가업종, 등록업종, 신고업종 모두 신규로 가능합니다.

모든 물건이 마찬가지겠지만, 특히나 이번 물건의 경우 현장임장이 필수입니다.

주차장 내 위치하고 있어, 동선을 확인해야 하고, 내부 구조와 상태 등을 확인해야 적합한 업종을 선택할 수 있습니다.

해당물건은 3면이 노출되는 가시성의 장점이 분명한 상가입니다.

꼼꼼한 상권조사와 현장 임장을 통해 적합한 업종을 찾아 임대료를 내가 설정하여 입찰가에 반영할 수 있는 물건인 것 같습니다.

해당 부동산에 경매대행을 의뢰하실 분들은 상잘알부동산으로 문의하시길 바랍니다.

감사합니다.