(종료)2024타경75273 민락동 제이맘 108호

 

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 의정부 민락2지구에 위치한 1층 상가입니다.

사건번호는 2024타경75273으로, 2025년 3월 18일 최저가 333,690,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

1. 위치 및 부동산 정보

 

해당 경매 부동산은 민락2지구 상업지역 내 제이맘타워 1층에 위치하고 있습니다.

민락2지구 상권에 대한 추가 정보를 원하시면 링크된 포스팅을 참고 바랍니다.

https://sanggajal.tistory.com/40

민락2지구 상권분석

민락동 제이맘타워는 2017년 사용승인을 받은 지하 3층 지상 10층 규모의 건물입니다.

 

경매에 나온 부동산은 108호로, 직사각형 형태의 내부 구조를 가지고 있습니다.

도로변에서 바라봤을 때 빨간색 음영이 되어 있는 부분입니다.

 

경매 부동산과 바로 옆의 109호를 터서 하나의 음식점으로 운영 중입니다.

 

경매 부동산의 전용면적은 14.99평이고, 현재 2회 유찰되어 333,690,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

2. 시세 정보 및 권리분석

동일 상권 내 1층 12.8평 상가의 매매 사례가 있었습니다.

2024년 11월에 47,500만원에 거래가 이루어졌습니다.

 

 

현재 임대로 나와있는 1층 15평 매물의 경우 보증금 2,000만원에 차임 140만원을 호가하고 있습니다.

 

---

 

임차인의 권리신고 내역을 보면 보증금 2천만원에 월 차임 160만원에 임대 운영 중입니다.

옆칸 109호와의 계약은 별도로 존재한다는 것을 보아 108호에 대한 임대차 내역입니다.

낙찰자가 인수해야 할 권리는 없지만, 경매 참여 전에 현 임차인의 입장과 계획에 관한 정보를 파악하는 것이 선행될 필요가 있어 보입니다.

 

민락2지구는 높은 초기 분양가를 반영한 임대료 때문에 공실이 1층에도 여럿 존재하고 있고, 매매 또한 쉽게 이루어지지 않고 있습니다.

매매가 아닌 경매로 현실적인 금액에 낙찰을 받게 된다면, 초기 분양자들보다 경쟁력 있는 임대료로 임차인을 구할 수 있게 됩니다.

 

해당 경매 부동산에 추가 정보를 알고 싶으시거나, 경매 대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.