2024타경1647 호원동아파트상가

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 경매에 신건으로 나온 사건번호 2024타경1647의 호원동 소재 아파트 상가 1층 매물을 소개해드리겠습니다.

 

상가점포의 경우 수회 유찰된 뒤 조사하는 것보다는 초기에 시간을 두고 꼼꼼하게 조사하여 적정임대료를 설정한 후 이에 맞는 낙찰가액을 정해 경매에 참여하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

 입지 및 매물정보 

해당 매물은 호원한승미메이드 아파트 상가동 1층에 위치하고 있습니다.

호원한승미메이드 아파트는 448세대 단지를 구성하고 있으며, 인근에는 승원아트빌라(116세대)와 한국개나리아파트, 회룡역풍림아이원아파트, 의정부호원초등학교 등이 인접해 있습니다.

 

전용면적이 7.6평인 소형점포에다가 입지적인 특성도 배후범위를 더욱 제한적으로 만들고 있습니다.

하지만 다음 달부터 힐스테이트회룡역파크뷰 아파트(1,816세대)가 분양 예정으로 배후세대가 추가로 형성되는 점은 어느 정도 단점을 보완해 줄 수 있을 것 같습니다.

 

 

 임차 정보 

 

의정부호원초등학교 바로 앞에 위치하고 있어 현재 수학교습소로 이용 중입니다.

이렇게 초등학생 대상으로 특화된 업종을 운영하기에 좋은 장점이 있으나 해당 매물의 경우 교육환경보호구역 내 위치하고 있어 입점이 제한되는 업종이 다수 있으니 이 부분을 감안해보셔야 합니다.

 

현재 임차인은 보증금 1,000만 원 임대료 330,000원에 임차 중인 것으로 파악이 됩니다.

같은 상가동 내 1층 10평 상가가 임대료 500,000원 정도니 평당 약 5만 원 정도의 시세가 형성되어 있는 것 같습니다.

 

해당 임차인은 배당요구를 하였고, 후순위 임차인으로써 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

형성된 임대료 시세나 상권현황을 봐서는 2회 이상 유찰이 되지 않을까 생각됩니다.

현재 같은 상가동 지하 1층도 경매진행예정으로 지하 1층이 동일 사건번호에 물건번호 1번이고, 지금 소개하고 있는 1층상가가 물건번호 2번입니다.

 

해당 매물이나 지하 1층 경매물건에 대한 정보가 궁금하시거나 경매를 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.