(취하)2024타경72681 교문동 중앙하이츠티움

 

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산 입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 경기도 구리시 교문동에 위치한 1층 상가입니다.

사건번호 2024타경72681로, 2025년 4월 15일에 최저가 146,118,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

1. 위치 및 부동산 정보

 

상가가 위치한 건물의 명칭은 교문동 중앙하이츠티움 B동입니다.

중앙하이즈티움은 대로변인 아차산로에 접하고 있으며, 교문사거리 앞 집합상가 건물입니다.

교문사거리는 북부간선도로를 통해 교문동, 수택동을 진입하기 위한 차량들과, 남양주 다산신도시와 서울 중랑구를 이어주는 경춘로가 접해있어 차량 통행량이 항시 많은 도로입니다.

 

중앙하이츠티움은 2006년 사용승인을 받았고, 지하 1층 ~ 지상 4층의 건물로, 주용도는 근린생활시설 입니다.

건물 내 자주식으로 29대의 주차공간을 확보하고 있고, 옥외에도 9대를 확보하고 있어 총 38대의 주차공간을 확보하고 있습니다.

중앙하이츠티움의 집합건축물대장 표제부를 출력해 보면 일부 호실의 무단, 불법 증축으로 인해 위반건축물에 등재되었지만 공용공간과 현재 경매에 나온 105호에 대한 위반 기재 사항은 없어 신규 사업자 개설에 문제는 없습니다.

 

휴대폰 도매점으로 간판이 달린 곳이 해당 호실입니다.

 

대로변인 아차산로에서 노출이 되고, 점포 앞 도로가 유턴과 임시 정차가 가능해 차량을 이용한 고객의 유입편의성도 장점이 될 수 있습니다.

건물의 전용면적은 14평이고, 최초 감정가는 4억 2,600만원 이었으나, 현재 3회 유찰되어 최초 감정가 대비 34% 수준인 1억 4,611만8천원의 최저가로 경매 진행 예정입니다.

 

 

2. 경매 참여 전 현장 조사 필요

 

현재 동일 입지 내 임대나 매매로 나온 매물이 없어 시세를 참고하기가 어렵습니다.

현장 조사를 통해 상권의 유입 가능한 배후범위를 설정하여, 상권의 크기를 파악하고 해당 상권과 유사 상권을 선정한 뒤 시세 정보 등을 통해 적정 임대료를 설정한 후 낙찰가액을 결정하는 것이 필요합니다.

현재 전입신고 된 임차내역은 존재하지 않아 공실로 판단이 되나, 현장 관리실을 방문해 정확한 점유관계나 미납된 공용관리비 등의 금액을 파악하는 작업도 필요합니다.

 

교문동 중앙하이츠티움 105호는 2025년 4월 15일 의정부지방법원 남양주 지원에서 최저가 146,118,000원에 경매 진행 예정입니다.

해당 경매 부동산에 관심이 있으시거나, 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.