2024타경1084 운정신도시 3층상가

안녕하세요? 상가중개, 부동산경매 전문부동산 상잘알부동산입니다.

오늘은 소개 해드릴 경매부동산은 파주 운정신도시에 위치한 상가점포 입니다.

사건번호는 2024타경1084로 현재 사무실 용도로 활용중인 부동산입니다.

입지 및 시세정보

파주로 대로변에 위치하고 있으며, 상업지역 용도에 속해 있는 입지 입니다.

배후세대도 풍부하고, 상업 용도지역이라 넓은 유입범위를 예상하지만

인근에 또 다른 상업지역이 존재하는데, 이 지역이 메인상권을 구성하고 있습니다.

이 메인상권에는 홈플러스파주운정점과 영화관 등 집객시설이 입점되어 있고, 각종 프랜차이즈와 병의원, 학원 등이 건물에 밀집되어 있어 유입범위를 넓게 하고 있습니다.

메인상권에 비해 경매부동산이 자리한 위치는 접근편의성 부분에도 단점이 있습니다.

차량이 아닌 도보로 접근시 횡단보도 사이 거리가 약 300M 정도로 넓고, 자연스러운 생활 동선 상의 위치에 있지 않다라는 것입니다.

그렇다면 메인상권에 비해 임대료가 저렴해야 상대적으로 경쟁력이 있을텐데

각 상권에 비슷한 전용면적(44,48제곱미터)의 1층 매매 호가금액을 비교해 봤을때는 큰 차이가 없는것을 확인할수 있습니다.

아마도 비슷한 분양가 였을것으로 예상되며, 상권의 유입범위가 다른데 비슷한 금액은 임대료에도 영향을 끼쳐 해당 부동산이 갖는 경쟁력을 잃게 되는 결과를 초래하게 됩니다.

해당 건물은 지하 2층 지상 8층 건물로 2022년 5월에 사용승인을 받았습니다.

경매에 나온 부동산은 해당건물 3층에 위치하고 있으며, 전용면적은 24.9평 입니다.

호수는 311호로 현재 사무실로 사용중입니다.

내부 구조도를 보면 정사각형 구조로 되어있는 것을 확인할수 있으며, 대로에서 노출되는 위치는 아닌것 같습니다.

현재 전입신고 된 내역은 1건으로 점유인의 진술에 의하면 주식회사 삼본이라는 회사와 원욱이라는 회사가 별도 점유하고 있다고 합니다.

임대료 금액도 그렇고, 정확한 점유관계를 파악한 뒤 경매에 참여할 필요가 있습니다.

앞서 말씀 드렸듯이 분양가에 의한 임대료가 아닌 상권분석 후 적정임대료를 산출하는 것이 중요합니다.

그런면에서 경매 부동산은 부동산을 구입하는 가장 합리적이고, 가성비 있는 방법이라고 생각 됩니다.

해당 경매사건에 관심이 있으시거나, 경매대행 의뢰를 문의하시고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 연락주시기 바랍니다.

감사합니다.

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