2025년 2월 1주차 경매진행물건

 

 

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

먼저 2025년 을사년 새해 복 많이 받으시고, 건강하고 행복한 한 해가 되시길 바랍니다.

 

오늘은 2025년 2월 1주 차에 진행 예정인 부동산 경매물건을 소개해 드리려고 합니다.

의정부동에 위치한 상가주택과 고양시 북삼송지구에 위치한 상가점포, 그리고 의정부동에 위치한 2개의 아파트 물건에 대해서 차례대로 소개해 드리겠습니다.

 

 

1. 의정부 상가주택

 

지하 1층~지상 4층 연면적 195.6평의 건물로 지하를 제외한 1층에 상가점포 2호실과 2~4층 총 5 가구의 임대공간을 갖추고 있는 상가주택입니다.

최고 감정가액은 1,363,236,480원이고, 현재 1회 유찰되어 매각기일인 2025년 2월 4일 최저가 954,266,000원에 진행예정입니다. 

 

현재 임차현황과 권리분석 등 더 자세한 내용은 아래의 포스팅을 참고해 주시길 바랍니다.

 

https://sanggajal.tistory.com/83

의정부 4층 상가주택

 

2. 북삼송지구 1층 상가

 

두 번째로 소개해드릴 경매부동산은 고양시 신원동 상업지역인 북삼송지구에 위치한 1층 전용면적 13.5평의 상가점포입니다.

해당 부동산은 최초 감정가 433,000,000원으로 현재 3회 유찰되어 매각기일인 2025년 2월 4일 최저가 148,519,000원에 진행 예정입니다.

해당 상권의 특성과 추가 정보는 아래의 포스팅을 참고해주시면 감사하겠습니다.

 

https://sanggajal.tistory.com/103

2023타경9180 고양 신원동 1층 상가

 

해당 상권의 경우 초기 상권대비 높은 분양가가 형성된 지역으로, 경매를 통해 저렴하게 낙찰을 받아 현실적인 수준의 임대료를 책정한다면 공실 없이 꾸준히 임대수익이 발생할 수 있을 것이라 기대합니다.

현재 임차인의 임대료 신고금액인 1,000,000원을 현재 최저가에 낙찰받는다고 가정할 시 연 수익률은 약 8% 정도라는 점도 참고해 주시길 바랍니다.

 

3. 의정부 민락동 산들마을 2단지

 

현재 진행되는 아파트 경매 낙찰을 분석해 보면 특수권리가 없는 아파트의 경우 2회 유찰까지 가지 않습니다.

민락동 산들마을 2단지 경매 부동산의 경우도 직근 1년 실거래가 기준으로 동일평형대 동일 1층이 2억 9,500만 원에 거래된 내역이 있는 만큼 이번 매각기일에 낙찰되지 않을까 판단합니다.  

매각기일은 2025년 2월 6일로 최저가 226,800,000원에 진행예정입니다.

 

자세한 추가정보는 아래 포스팅을 참고해 주시길 바랍니다.

 

https://sanggajal.tistory.com/105

2024타경77217 의정부 산들마을2단지

 

4. 신곡동 삼익아파트

 

마지막으로 소개드릴 경매 부동산도 아파트로, 의정부시 신곡1동에 위치한 신곡동 삼익아파트입니다.

해당 부동산의 층수는 3층이고, 전용면적 28평형에 공급면적 35평형 아파트입니다.

 

직근 1년 기준 동일평형대 2층 아파트가 3억 4,500만 원에 거래된 내역이 있으니 참고하시면 좋겠습니다.

매각기일은 2025년 2월 6일로 최저가 301,000,000원으로 진행예정입니다.

 

자세한 정보는 포스팅 참고 바랍니다.

 

https://sanggajal.tistory.com/106 

2023타경920 신곡동 삼익아파트

 

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지금까지 2025년 2월 1주 차에 진행예정인 부동산 경매물건에 대해 소개해드렸습니다.

해당 경매 부동산에 추가 정보가 궁금하시거나 경매 대행을 원하시는 분, 다른 경매 사건에 권리분석이나 경매대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시길 바랍니다.

감사합니다.