2024타경2311 제주시 연동 1층 상가

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘은 신제주 상업지역인 연동에 1층 상가점포가 경매에 나와 소개해 드리려고 합니다.

사건번호는 2024타경2311로, 매각기일은 2025년 2월 25일입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

제주시 연동은 누웨마루거리 인근 호텔이 밀집되어 있어 관광객들을 대상으로 한 번화가 상권과 제주도청 인근의 업무지역 상권이 있는 유명 상업지역입니다.

해당 경매부동산은 제주시 연동 신제주초 사거리 신대로에 위치하고 있어 누웨마루거리와 같은 번화가 상권도, 제주도청 인근의 업무지역 상권도 아닙니다.

또한 경사로에 위치한 지형적 특성으로 적정 임대료를 설정할 때 이를 감안해야 합니다.

제주연동중흥에스-클래스 1층에 위치하고 있으며, 전용 20.11평으로 교습소로 이용 중입니다.

2020년 5월 사용승인을 받아 준 신축급 건물 상태입니다.

건축물 용도는 제2종 근린생활시설로 대다수의 업종에 임차를 줄 수 있습니다.

해당 경매 부동산의 경우 초기 상권 대비 높은 분양가로 인해 집합상가 내 1층이 대부분 공실인 상황입니다.

때문에 주변 효과를 얻지 못합니다.

연동의 주요 상권에서 벗어나고, 자체 주변 효과도 얻지 못하지만 경매를 통해 합리적인 낙찰가액으로 적정 수익률을 더해 임차인을 구한다면 주변 분양주들에 비해 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다.

현재 1회 유찰된 최저가 보다 2회 정도 더 유찰된 이후에 경매에 참여하는 것이 현명해 보이며, 지금은 현장 상권조사 등을 통해 적정 임대료를 먼저 설정하는 것이 중요합니다.

최선순위 근저당보다 후순위 임차인으로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

해당 경매 부동산에 관심이 있으신 분이나, 현장 상권조사를 포함한 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분 또는 다른 경매사건의 권리분석과 경매대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.