2024타경102561 중랑역 스마트트라움

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 서울 중랑구 중랑역 인근에 위치한 1층 상가점포입니다.

사건번호는 2024타경102561으로 2025년 2월 13일, 서울 북부지방법원에서 경매 진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

경매에 나온 부동산은 2022년 4월 사용승인을 받은 지하 2층, 지상 16층 규모의 스마트트라움 1층에 위치한 상가점포입니다.

1층은 2개 호실로 101호, 102호로 구분되어 있으며, 경매에 나온 부동산은 101호로 전용면적은 20.92평입니다.

대로인 망우로에서 노출되는 위치에 있어 가시성과 접근성이 용이한 장점이 있습니다.

분양사무실로 활용된 것으로 보이며, 건축물 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)입니다.

현재는 공실 상태로 보입니다.

중랑역 상권의 경우 동부시장 상권이 메인상권으로, 메인상권에서 한, 두 블록 떨어진 입지입니다.

대로변 1층이고, 우수한 전면 넓이를 감안하더라도 현재 최저가에서는 수익률을 기대하기 어렵습니다.

메인상권 1층의 경우 평당 10만 원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.

업종마다 선호하는 성향이 다르지만 메인 상권과 스마트트라움 부동산과의 장, 단점을 고려하여 적정 임대료를 설정해 보는 것이 선행되어야 합니다.

현재 2회 유찰되어 최저가 753,920,000원으로 진행되는데 아직 1~2회 정도 더 유찰이 필요하지 않나 생각을 합니다.

매각물건명세서 상 전입신고된 임차내역은 없는 것으로 나와 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

해당 경매 부동산은 2025년 2월 13일 서울북부지방법원에서 경매 진행 예정입니다.

위 경매 부동산에 관심이 있으시거나, 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매 사건의 권리 분석, 경매대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.