2024타경2424 지행역 주차타워 3층 상가

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 지하철 1호선 지행역 인근에 위치한 주차타워 3층 상가입니다.

전면이 넓어 가시성이 뛰어나고, 넓은 평수에 저렴한 최저가로 진행되어 추천드리는 부동산입니다.

사건번호는 2024타경2424로 매각기일은 2025년 3월 19일, 최저가 128,282,000원에 경매 진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

경매에 나온 부동산은 지행역에서 200M 이내 위치한 주차타워 상가입니다.

지행역 상업 지구는 지행역을 기준으로 넓지 않은 면적에 밀집되어 있어 고객 유입력이 높은 특성이 있습니다.

해당 건물의 건축물대장을 살펴보면 2003년 사용승인을 받은 지하 1층, 지상 6층 규모의 자동차 관련시설로 용도가 되어있습니다.

1~3층은 근린생활시설로, 3층부터 6층 까지는 주차타워로 운영 중입니다.

경매에 나온 부동산은 해당 건물 3층에 위치하고 있으며, 현재 3회 유찰되어 최초 감정가 대비 34% 수준의 최저가로 경매가 진행될 예정입니다.

빨간색 음영으로 해당 부동산의 자리를 표기해 보았습니다.

코너 자리로 넓은 평수만큼이나 노출되는 면적이 넓어 가시성이 뛰어납니다.

상권 내 임대 시세를 살펴보면, 1층을 제외한 지상층의 경우 평당 3~5만원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.

바로 옆 건물 2층 43평 상가가 보증금 2천만원에 월세 200만원에 매물로 나와 있으며, 매매로 나온 매물의 경우 5층 58평 상가가 3억 6,000만원을 호가하고 있습니다.

경매에 나온 부동산의 경우 전용면적 76평으로, 시세보다 보수적으로 임대료를 책정해도 현재 최저가를 생각하면 수익성이 충분히 있다는 것을 알 수 있으실 겁니다.

현장 조사관에 의하면 전입신고된 임차내역은 없고, 내부는 장기 폐업인 상태로 보여 내부를 확인할 수가 없었다고 합니다.

연체된 공용관리비 미납 부분을 파악하고, 철거의 범위 및 비용 등을 감안하여 입찰이 필요합니다.

지행역 예일복합타워는 2025년 3월 19일 의정부 지방법원에서 최저가 128,282,000원에 경매 진행 예정입니다.

관심이 있으신 분이나 경매 대행을 원하시는 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.