2024타경3438 가능동 스마트시티 오피스텔

안녕하세요? 부동산 경매 전문 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 스마트시티 오피스텔입니다.

사건번호는 2024타경3438이고, 2025년 4월 24일 최저가 103,586,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

1. 위치 및 부동산 정보

 

가능동 스마트시티는 의정부 고등학교와 의정부 지방법원 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설이 소재한 주거지역입니다.

2018년 11월 사용승인을 받은 총 9층 규모의 오피스텔 건물입니다.

경매에 나온 부동산은 총 9층 중 7층에 위치하고 있고, 내부 평면도를 통해 방 3개와 거실 겸 주방, 욕실 2개 등으로 내부가 구성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

주차의 경우 자주식으로 8대가 가능하며, 세대당 1대의 주차공간입니다.

최초 감정가 3억 2백만원에서 현재 3회 유찰되어 최저가 1억 358만 6천원에 경매가 진행 예정입니다.

 

 

2. 실거래가 및 권리 분석

2024년 10월에 4층이 1억 4,820만원에 매매 거래 되었습니다.

현재 동일 지역 내 유사 평형의 매매물건의 경우 1억 5천만원에서 1억 7천만원을 호가하고 있습니다.

 

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경매에 나온 스마트 시티 7층의 경우 말소기준권리 보다 앞선 대항력 있는 임차인이 있는 것으로 조사됩니다.

보증금을 전액 변제받지 못하면, 낙찰자가 인수해야 하므로, 현재 형성된 시세 및 조건, 진행 최저가를 봤을 때 입찰을 진행할 가치는 없는 것으로 보입니다.

다만, 2025년 3월 7일 채권자로부터 임차인 배제 신청서가 제출이 되었고, 

현황조사 시 대항력 있는 임차인으로 조사되었던 주거 임차인은 소유주인 것으로 확인이 됩니다.

관련 자료 검토와 현장 조사를 통해 정확한 점유관계를 확인한 뒤에 경매에 참여하는 것이 필요합니다.

 

가능동 스마트시티 7층은 2025년 4월 24일 의정부지방법원에서 최저가 103,586,000원에 경매 진행 예정입니다.

해당 경매 부동산에 관심이 있으시거나, 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.