2024타경5710 파주 용성프라자

안녕하세요? 상가 중개 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매 부동산은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 용성프라자 내 상가점포입니다.

사건번호는 2024타경5710이고, 같은 사건번호에 2개 물건이 있습니다.

2024타경5710 물건번호 1번은 204호이고(건물 36.93평)

2024타경5710 물건번호 2번은 205호(건물 34.61평)입니다.

둘의 매각기일은 2025년 3월 12일로 동일하며, 소개해드릴 부동산은 물건번호 1번인 204호입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

파주 용성프라자는 파주당동일반산업단지와 홈플러스 파주문산점 앞에 위치하고 있습니다.

경매에 나온 부동산을 중심으로 반경 700M 이내의 거주인구와 직장인구수를 확인해 보았습니다.

거주인구수는 14,296명, 직장인구수는 4,509명입니다.

반경 700M로 제한한 것은 문산 자유시장 상권과 겹치지 않는 직접 생활권만 확인한 것입니다.

포블리 파티룸이라는 상호명으로 운영 중이며, 소개해드리는 물건번호 1번의 204호와 물건번호 2번의 205호를 구분해 보았습니다.

물건번호 1번의 204호를 추천드리는 이유는 204호는 정사각형의 형태이며, 205호는 직사각형의 형태입니다.

형태도 더 낫지만, 노출되는 전면이 205호에 비해 좀 더 넓습니다.

205호의 경우 옆 건물로 인해 코너 노출의 이점은 받지 못하는 것으로 보입니다.

현재 동일 상권 내 유사 입지에 있는 2층 상가의 경우 42평 건물이 보증금 3,000만원에 월세 180만원을 호가하고 있습니다.

또 다른 2층 60평 건물의 경우는 보증금 5,000만원에 월세 280만원에 임차 중입니다.

해당 건물은 매매 매물로도 나와 있으며, 매매 호가금액은 6억 2,000만원(60평) 입니다.

현재 204호와 205호는 구분 경계 없이 하나의 점포로 사용 중으로 판단되며, 말소기준권리는 2017년 5월 8일에 설정된 근저당권으로 현재 임차인은 후순위 임차인이 됩니다.

권리신고금액이 아닌 현황조사 시 금액으로 기록된 보증금과 차임도 현실성이 떨어지는 금액으로 현재 임차금액이 아닌 시세와 현장 상권조사를 통해 적정 임대료를 설정하여, 낙찰가에 이를 반영하는 것이 더 중요합니다.

해당 경매 부동산은 2025년 3월 12일 의정부지방법원 고양지원에서 최저가 247,100,000원에 경매 진행예정입니다.

소개해드린 경매부동산에 관심이 있으시거나 경매대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리분석이나 경매대행을 희망하시는 분은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.