의정부 상권분석(신시가지)

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안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘은 의정부에서 가장 큰 상권인 의정부역에 대해 알아보겠습니다.

의정부역은 상권이 매우 넓기 때문에 신시가지가 위치한 서쪽과 로데오거리가 있는 동쪽을 나누어서 알아보겠습니다.

먼저 의정부역에 대해 알아보겠습니다.

일평균 승하차 인원입니다.

지하철역과 백화점은 대표적인 집객시설 입니다.

의정부역은 신세계백화점과 연결되어 있습니다.

2000년대 초반엔 일평균 승하차 인원이 7만명을 넘어설 정도로 이용객이 많았지만 2021년 기준 3만1천명대로 많이 줄었습니다.

양주시, 동두천시의 도시 개발화로 인한 분산 효과와 교통 수단의 다양화로 인한 결과라고 생각됩니다.

의정부 신시가지 상권은 의정부시청,의정부세무서 등 각 공공기관이 위치하고 있는 지역 특성상 직장인의 비율이 높은 곳입니다.

신시가지 반경 600M정도로 잡고 직장인구를 확인하면 약 24,200명입니다(2024년 상반기 기준)

해당 상권 내 직장인구의 특성을 살펴보겠습니다.

남성보다는 여성의 비율이 조금 더 높고,

직장 인구의 소득 수준은 로데오거리가 위치한 의정부1동에 비해 약 20만원 가량이 높습니다.

#역세권 #오피스 #유흥가 라는 상권 특성 때문에 매출도 주7일 고르게 발생하는 편입니다.

신시가지 상권에서도 세분화를 해보자면

경전철 의정부역을 중심으로 좌측과 우측으로 나누어 볼수 있습니다.

경전철 우측의 경우 역에 더 가깝고, 신세계백화점과 영화관, 오피스텔과 모텔이 밀집되어 있는 지역입니다.

이 지역의 월 추정매출은 12억 9,771만원이고, 매장수는 52개 입니다.

분석 면적 차이가 있어 매출 차이가 나는것도 있지만 전체 매출액에서는 상권크기에 따른 연계 매출과 추가 매출들을 무시 할수가 없습니다.

이 부분은 임대료에서도 확인이 됩니다.

경전철 의정부역 우측 상권의 경우 의정부역 앞인 센트럴타워에 붙어있지 않는한

1층 기준 평당 6~8만원 정도에 매물이 나와있습니다.

현장 임장활동을 해보시면 아시겠지만 센트럴타워 주변 외에는 한 블럭만 벗어나도상권이 이어지지 않습니다.

반면 경전철 의정부역 좌측 상권의 경우는 롯데하이마트 의정부점 뒷골목부터 상권이 시작되고 반경 약 150M가량 먹자상권이 형성되어 있습니다.

이쪽 상권은 1층 기준 평당 7~15만원 정도로 매물이 나와있습니다.

어느 상권이나 그렇듯 업종에 따라 적합한 입지가 따로 있습니다.

다만 가장 대중적인 음식점을 기준으로 상권 분석을 진행 하다보니 참고해 주시길 바랍니다.

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