의정부 상권분석(로데오거리)

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 의정부 대표상권인 의정부로데오거리에 대해 알아보겠습니다.

의정부역은 역에서 부터 반경 약 1KM의 거리가 상업지역인 곳입니다.

 

일반상업지역이라 고층빌딩과 오피스텔, 재래시장 등이 위치하고 있습니다.

세부적으로 나누어 보면 의정부 상권 내 중심이라 할수 있는 행복로가 있고, 태영프라자 인근과 (구)국도극장 인근, 한화생명 뒷 상권으로 나눌수 있습니다.

 

 

행복로 상권

 

공원처럼 조성이 되어있고, 벤치도 배치해 놓아서 버스킹 공연도 하고 상시 유동인구가 많은 상권 내 대로 역할을 하는 곳 입니다.

당연히 임대료도 평당 20만원 이상으로 입지나 특성에 따라 평당 50만원까지도 임대 매물이 보입니다.

해당 상권은 높은 임대료로 인해 원가가 높거나 회전이 낮은 업종은 1층에서 운영이 힘들기 때문에 호프집이나 요식업체는 2층 이상에만 위치하고 있고 1층에는 옷가게 중심으로 위치하고 있어 로데오거리라 불립니다.

 

국도극장

 

지금은 없어졌지만 예전에 위치하고 있었던 국도극장 인근은 예전엔 만남의 장소였습니다.

보통 버스정거장의 정차하는 버스노선의 수가 유동인구의 척도가 되는데요

 

제일시장 입구 정거장의 경우 19개 노선의 버스가 정차합니다.

보통 의정부역을 가거나 의정부 제일시장, 행복로를 방문할때도 해당 정거장을 이용하다 보니 승하차 인원이 가장 많은 정거장이 아닐까 싶습니다.

이 정거장에서 내려 시작하는 입구에서 국도극장까지 이어져 있는 상권을 국도극장 상권이라 구분해 봤습니다.

 

이 상권엔 총 95개 매장(모든 업종)이 위치하고 있고 8월 추정 매출은 약 12억 1,147만원 입니다.

1층 기준 평당 임대료는 약 20만원 정도로 매물이 나와있습니다.

(점포 입지나 특성에 따라 달라질수 있습니다)

 

한화생명

 

해당 상권 앞에 위치한 버스정거장명이 한화생명 입구로, 제일시장 입구 정거장과 마주보고 있습니다.

해당정거장은 마을버스 포함 24개 버스노선이 정차하니 유동인구가 가늠이 되실겁니다.

이쪽 지역에서 오래된 점포인 #애경이네 쪽으로 부르시는 분들도 있고, 모텔촌으로 부르시는 경우도 있습니다.

 

맞은편 국도극장 상권에 비해 모텔이 밀집되어 있는것을 볼수 있습니다.

이쪽은 대개 평당 임대료가 10만원 이하로 상대적으로 저렴한 임대료에 젊은 사장님들이 유니크하게 점포를 인테리어한 점포들이 몇몇 보입니다.

 

해당 상권의 경우 총 매장수는 68개, 월 추정 매출은 8억 5,202만원으로 예측이 됩니다.

 

태영프라자

 

면적 범위도 가장넓어 월 추정 매출도 약 20억 4,411만원, 총 매장수도 121개 입니다.

해당 상권에 매물로 나와있는 1층 점포는 평당 10~15만원 정도 수준 입니다.

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의정부 로데오 상권의 경우 굉장히 크고 복잡하게 되어 있습니다.

같은 술집을 보더라도 주 고객 연령층이 다르듯이 해당 상권 같은 경우에는 더욱 분석범위를 명확하게 설정하여, 세부적으로 분석할 필요가 있습니다.

이 포스팅은 대략적인 의정부로데오 상권을 설명 드리고 있습니다.

그럼 마지막으로 해당 상권들을 다 포함하는 의정부역 반경 300M의 상권정보를 끝으로 마무리 하겠습니다.

 

감사합니다.