의정부 상권분석(의정부범골역)

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안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 의정부범골역 상권분석을 해보겠습니다.

의정부범골역 상권의 특성을 보면 #의정부역 과 #회룡역 상권 중간에 껴서 별 볼일없는 상권이라 생각할수 있는데 하천인 백석천과 회룡천 그리고 1호선 철도선이 지역의 경계 구획 및 울타리 역할을 하는것 같습니다.

또한 상우고등학교쪽에 위치한 의정부롯데캐슬골드파크2단지의 경우도 행정구역상 의정부2동이나 언덕으로 되어있는 지형특성 및 서울로의 진출입 용이성 때문에 실제로는 회룡이나 범골역이 주 생활권으로 보여집니다.

다시 말해 외부 유입은 어렵지만, 동네주민들이 지역 내에서 주 소비를 하는 #항아리상권 으로 생각됩니다.

상권의 형성 역시 의정부경전철역인 범골역을 중심으로 1번출구에 위치한 A, 2번출구에 위치한 B, 그리고 1번출구 안쪽 이면에 형성된 C지역이 있습니다.

A상권과 B상권을 비교해 보면 B상권이 당연 유리해보입니다.

삼각형으로 된 토지지형 특성상 점포가 범골역 대로변 방향과 반대편 아파트 방향까지 양면 노출이 되고, 신흥로 대로변 경계로 봤을때 배후범위와 수의 차이가 큽니다.

그러나 이면이 아닌 B상권에 위치한 점포는 대부분 소형점포라 매출의 한계가 생길수 밖에 없고, 반대로 A상권의 경우 중대형 점포도 위치해 있어 브랜드 경쟁력으로 고객 유입력만 있다면 입점해도 괜찮을것 같습니다.

A상권 1층 평당 임대료는 약 10만원 정도고, B상권은 평당 13~15만원 정도 입니다.

(현재 매물기준으로 점포의 위치나 입지조건에 따라 다를수 있습니다)

그리고 마지막 C상권의 경우 배후범위가 작은 A에 속해있는 이면도로 점포라 반대편 B의 배후세대를 유입시키는데는 한정적일것 같습니다.

실제 B지역에 오래 사셨더라도 C상권에 무슨 점포가 있는지도 모르는 분들도 태반일 것이라 생각됩니다.

이러한 홀(오프라인)손님만으로는 매출의 한계가 있으니 요식업종의 경우 배달 병행, 다른 업종의 경우 저렴한 임대료로 절약한 비용을 마케팅 비용으로 투자 하셔야 할것 같습니다.

이 상권의 평당임대료는 1층 기준 5~7만원 정도 입니다.

의정부범골역 상권의 인구현황에 대해서도 알아보겠습니다.

의정부범골역 상권의 주거인구 수는 23,381명 , 직장인구 수는 6,052명 입니다.

해당 상권에 관심이 있으신 분들은 위의 정보들을 참고하셔서 현장임장 활동과 업종구상을 하시길 바라겠습니다.

감사합니다.

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