의정부 상권분석(의정부탑석역)

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 의정부 경전철 종점이자 7호선 연장선이 위치할 탑석역 상권에 대해 알아보겠습니다.

 

마을버스 정류장인 새마을금고앞부터 탑석역 방향으로 가는도로인 오목로에 약 250M가량으로 형성된 지역상권입니다.

인근에 탑석센트럴자이아파트(2,573세대)가 준공되면서, 추가 유입으로 인한 상권 활성화도 기대해 볼만했지만, 신축 대단지 아파트 세대가 생기면 늘 그렇듯 아파트 상가동 및 아파트 정문에서 송산역 방향으로 신축 상가들이 생기면서 동선을 반대로 유도하고 있습니다.

탑석센트럴자이 앞 상가

 

아파트 후문에서 해당 상권과 거리가 가깝지만, 아파트 주민들의 유입률은 극히 미미할것으로 판단됩니다.

상권의 배후범위는 용현현대 1,2차 아파트가 포함된 반경 약 300M정도로 설정 해보았습니다.

 

해당 상권 내 주거인구와 직장인구의 현황입니다.

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의정부탑석역의 경우 의정부경전철 중 세번째로 탑승객이 적은 역이고,

상권 내 별다른 집객시설이 없어 배후범위도 작습니다.

1층 공실이 곳곳에 보였는데 평당 10만원 정도의 시세를 형성하고 있었습니다.

일전에 살펴보았던 의정부동오마을, 신곡1동 먹자상권과 비슷한 시세를 형성하고 있는데 상권의 배후범위나 활성도면에서 차이가 나지않나 싶습니다.

24년 9월기준 상권내 총 업종수는 225개이고, 총 추정매출액은 33억 5,523만원 입니다.

점심 결제가 활발하고, 저녁과 밤의 매출은 상대적으로 크지 않은것을 볼수 있습니다.

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의정부경전철 탑석역과 송산역이 약 400M정도로 멀지 않고, 행정동도 같은 송산1동 인만큼 생활반경이 많이 겹치는 부분이 있습니다.

 

의정부송산역 앞은 상업지구로 대단지아파트 준공 및 입주시기에 맞춰 다양한 업종의 업장이 생겨나 오히려 기존 탑석역 상권의 고객들의 이탈 가능성도 보입니다.

탑석역 7호선이 2026년 개통을 목표로 하고 있는데 과연 탑석역 상권의 호재로 이어질지 지켜봐야겠습니다.

감사합니다.