12월 1주차 공매물건정보

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

이제 2024년도 12월 한달밖에 남지 않았는데, 2024년 잘 마무리하시길 바라겠습니다.

오늘은 2024년 12월 1주차 진행중인 공매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

 

법정동으로는 도마교동, 행정동으로는 군포시 송부동에 위치한 2층 상가점포 입니다.

위 지도에서 보시듯이 배후세대의 이탈율이 적어, 유입력 및 지역내 소비가 좋은 지역 같습니다.

하지만 상권규모 자체가 크지는 않아서 현재 호가중인 임대료 보다는 조금 낮은것이 현실적이라고 판단됩니다.

현재 공매물건과 같은 입지와 평수 물건이 임대료 120~150만원에 매물로 나와 있습니다.

이 점을 감안하셔서 1~2회 정도 유찰을 진행하는것이 좋겠습니다.

 

 

 

두번째 물건은 이름하여 2,000만원 사무실입니다.

지방에 위치해있다고는 하지만 2,000만원에 15평 2층 사무실을 얻을수가 있습니다.

위치가 포스코 포항제철소, 포항국가산업단지 인근이라 산업단지 입점업체와 관련된 협력업체 사무실로도 임대가 가능하고, 직접 사무실로 사용하시기에도 저렴한 금액 입니다.

최저가로 낙찰시 임대료를 20만원만 받는다고 해도 수익율이 약 12% 입니다

 

마지막 세번째 물건은 율하 중심상업지구 1층 집합상가 물건입니다.

대로변에 노출되고 배후에 공원 및 공영주차장, 먹자상권 형성등으로 입지가 좋습니다.

신축상가 분양가에 기인한 임대료로 인해 현재 같은 입지의 평수 임대료가 평당 15~18만원 수준인 230~270만원 정도로 형성되어 있습니다.

현장 실사등을 통해 현재 상권 형성 상태와 동선 등을 추가로 파악하여, 적정한 임대료를 먼저 산정한후 낙찰가를 결정하면 될것 같습니다.

 

이상으로 세가지 공매물건을 소개해 드렸습니다.

감사합니다.