2024타경1302 민락2지구 상가

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경1302로 의정부시 민락동에 위치한 소액투자 가능 물건입니다.

 

 

위치

민락2지구 중심상업지구 맞은편 위치하고 있으며, 송산상가단지라고 불리는 거리에 있습니다.

제일풍경채센텀-에비뉴모나코 오피스텔 상가동 2층이며, 해당 상가동은 아케이드 상가의 형태를 보이고 있습니다.

 

 

시세 및 임대료 

 

해당 지역에 임장을 가보시면 아시겠지만 민락2지구는 중심상업지구에도 1층에 공실이 있고, 해당 물건이 있는 아케이드상가동의 경우엔 후면부 상가는 모두 공실인 상태 입니다.

수요를 고려하지 못한 상가의 과잉공급과 초기 높은 분양가로 인해 수익률과 적정임대료 간의 차이를 쉽게 좁히지 못하고 있습니다.

현재 유사한 입지와 평형 상가의 매매호가 입니다.

간극의 차이를 알수가 있습니다.

제가 이 물건을 추천 드리는 이유는 해당 매매가로 수익률을 올리진 못하지만 현재 3회유찰되어 가격이 많이 떨어져 있는 상태에선 적정 임대료를 맞춰 수익률을 올릴수 있다고 판단하기 때문입니다.

또한 해당 물건은 상권의 주동선에서 간판 노출이 가능하며, 배후세대가 풍부하고 인근 상업지구 대비 낮은 임대료의 경쟁력으로 임대 수요는 충분하다고 판단됩니다.

 

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기존 임차인의 경우 보증금 1천만원에 월세 80만원에 계약했지만, 배당요구를 한 상태로 재계약은 하지 않을것으로 보이며 새 임차인 구인시 기존 임대료를 그대로 유지하기는 어려워 보입니다.

업종을 교습소나 소형사무실, 작업실, 뷰티샵 등으로 활용하는 것이 적합해 보이며 이를 감안하여 임대료를 설정, 입찰가를 생각해 보시면 되겠습니다.

 

해당물건은 집합 상가 건물 내 위치하고 있어 현장 임장시 관리비 미납부분과 일반관리비 항목 및 금액을 꼭 체크해보실 필요가 있고, 소형점포를 임차하여 직접 운영할 계획이 있으신 분이라면 낙찰을 받아 직접 운영하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.