(종료)2024타경79572 양주옥정지구상가

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 양주시 옥정지구에 위치한 1층 상가매물로 사건번호 2024타경79572 입니다.

 

해당 부동산이 신건으로 나왔을 때 소개를 해드렸는데, 당시 2회 이상 유찰 후 진행이 필요하다고 했습니다.

이제 2회 유찰이 되어 최저가 249,900,000원에 경매가 진행 예정이니 관심 있게 봐주시면 감사하겠습니다.

 

 

1. 입지 및 부동산 정보

양주신도시 택지개발사업부지 내 위치하고 있는 지상 5층, 지하 1층 규모의 건물에 입점되어 있습니다.

사용승인일은 2019년 3월 20일로 준 신축급 내 외관을 보여주고 있습니다.

맞은편에는 대형마트인 마트킹양주점이 위치하고 있어 집객시설의 효과가 있으나, 현 입지에서는 큰 영향을 주고 있지는 않습니다.

 

전용면적이 11평인 소형상가로 상권대비 감정가액이 5억 1천만 원이라는 높은 가격에 책정되어 있습니다.

 

현재 조사된 임차내역은 없고, 로드뷰를 통해 과거이력을 확인해 본 결과 사용승인일 이후 입점된 업체를 확인할 수가 없었습니다.

 

낙찰자는 최대 3년까지의 공용 관리비를 납부 부담할 경우가 발생할 수 있으니, 현장조사 시 연체된 관리비도 확인이 필요해 보입니다.

 

 

2. 시세 정보

 

신도시 상가의 경우 오랜 기간 수요와 공급의 조정을 통해 형성된 시세가 아닌 분양가를 기반으로 임대료가 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.

때문에 상권의 크기를 정확히 파악하여 적정 임대료를 설정해 놓는 것이 중요합니다.

 

이 경매 물건의 경우 2018년 616,550,000원에 매입을 하였습니다.

현재 임대시세는 이를 반영하듯 당시 매매가액에 수익률 5% 정도 책정한 보증금과 월세 수준으로 호가하고 있습니다.

 

 

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현재 호가 중인 임차금액은 상권대비 경쟁력이 없는 금액으로 판단되지만, 2회 유찰되어 최저가 24,990만원에 진행되는 해당 부동산을 매입한다면 다른 공실 상가에 비해 경쟁력 있는 임대료를 책정해서 수익을 창출할 수 있고, 상권 크기에 적합한 임대료로 공실 없이 꾸준한 임대운영이 가능할 것으로 판단이 됩니다.

 

해당 경매부동산에 대한 추가적인 정보나 경매에 참여하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리분석이나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.