2024타경102841 지하pc방 건물

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 서울 강서구 내발산동에 위치한 대형상가건물입니다.

 

 

위치 : 서울특별시 강서구 내발산동 691

 

해당 매물의 입지를 살펴보면 5호선 우장산역과 마곡역 인근에 위치하고 있습니다.

마곡수명산파크 1~6단지를 배후에 두고 있으며 도보 10분 거리인 반경 700m 이내에 초, 중, 고등학교가 13곳이 밀집해 있는 특징을 보이고 있습니다.

 

발산1동 주민센터와 수명산파크 1단지 교차로 사이 도로에 노출되는 건물로 지하 1층 상가입니다.

표시가 되어있는 별도의 입구로 갖추고 있으며, 지하 전부를 사용하는 것으로 보입니다.

 

지하 건물 면적만 118.7평으로 현재 대형pc방으로 임차 운영 중입니다.

 

현재 1회 유찰되어 다음 매각기일은 2025년 2월 26일로, 최저가 58,400만 원으로 진행을 합니다.

 

현재 임차인은 1명으로 2018년부터 6년 이상 장기운영 중이고, 보증금 7,000만 원에 월세 350만 원입니다.

대항력이 있는 임차인으로 배당요구는 하지 않았습니다.

경매 참여 전 임차인과 만나 향후 계획 등을 조사하여 보완하는 작업이 필요해 보입니다.

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해당물건의 경우 낙찰자가 기존 임차인의 보증금을 인수하는 조건이고, 현 임차인의 보증금은 7천만 원입니다.

그럼 현재 최저가에 낙찰을 받는다고 가정하더라도, 총 6.5억 원+ 에 건물을 구입하게 됩니다.

다만 현재 현황조사내용이나 문건접수, 송달내역을 살펴본 바, 중요한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

상가경매의 경우 현장 상권조사를 통한 지속가능한 적정임대료 산출 및 최적의 낙찰가액을 검토해 볼 필요가 있습니다.

해당 경매매물에 관심 있으신 분들은 상잘알부동산으로 문의해주시길 바랍니다.

감사합니다.