(종료)2023타경3678 화양동 비다펠리즈 2층

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 7호선 건대입구역과 어린이대공원역 사이 대로변에 위치한 2층 상가입니다.

사건번호는 2023타경3678로 2025년 2월 24일 최저가 522,240,000원에 경매 진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

화양동 비다펠리즈 건물은 지하철 7호선 어린이대공원역과 건대입구역 사이에 위치한 건물로, 능동로 대로변에 접하고 있어 가시성과 홍보 측면에서 유리합니다.

해당 건물의 사용승인일은 2021년 2월이고, 경매에 나온 부동산은 2층입니다.

빨간색 표기가 되어 있는 부분으로 사무실 용도나 교습소 등으로 활용가치가 높을 것으로 판단됩니다.

최초 감정가 1,020,000,000원에서 현재 3회 유찰되어 약 50% 수준의 최저가로 경매 진행 예정입니다.

현재 필라테스 공간으로 사용 중이며, 엘리베이터와 기계식 주차장의 편의시설도 구비하고 있습니다.

현재 임차인은 필라테스 공간으로 운영 중이며, 보증금 5천만원에 월세 250만원으로 임차 중입니다.

말소기준권리 보다 전입신고와 확정일자일이 늦어 후순위 임차인으로 조사되었지만 임대차 시작일이 빠르므로 정확한 권리관계 조사를 해볼 필요가 있습니다.

현재 동일 상권 내 유사 입지에 나와있는 매물을 살펴보면 1층 매물만 나와있는 상황입니다.

1층 8평 점포가 보 3,000만/월 150만원

1층 30평 점포가 보 6,000만/월 350만원

1층 13평 점포가 보 5,000만/월 210만원을 각각 호가 중입니다.

점포의 형태와 노출면, 유입 편의성, 2층 점포라는 가감 요소를 적용해 적정임대료를 산출하는 것이 경매 참여하기 전 선행되어야 한다고 생각됩니다.

화양동 비다펠리즈 2층 201호는 2025년 2월 14일 서울동부지방법원에서 최저가 522,240,000원에 경매가 진행 예정입니다.

해당 경매에 관심이 있으시거나, 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.