부동산정보41 부동산 대리계약 시 주의사항 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.부동산은 매매계약은 물론 전,월세계약도 임대인과 임차인이 직접 대면해서 계약을 진행 하는 것을 권고 드립니다.하지만 현실에서는 당연한 이 절차가 쉽지 않은 경우가 존재 합니다.그래서 오늘은 #부동산대리계약 을 맺을 경우 체크해야 할 부분에 대해 알려드리겠습니다. 개인간의 계약 임대인 혹은 임차인 한쪽이 건강상의 문제, 해외 거주, 지방 근무 등의 이유로 직접 계약을 진행할수 없는 경우가 현장에서 빈번하게 발생을 합니다. 계약 당사자가 각각 개인인 경우에는 대리인은 다음과 같은 서류를 미리 준비하고, 대리인과 계약을 체결하는 쪽에서는 다음 구비 서류를 확인해야 합니다. 대리인은 서명,도장 모두 가능하여, 대리인의 인감증명서는 따로 필요하지 않습니다.여기서 중요한 것은 인감증.. 2024. 10. 4. 건물주가 직접 운영하겠다고 나가래요 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 점포를 매각할때 알고 있어야할 #권리금회수기회보호 에 대해 알아보겠습니다.오랜시간 한자리에서 성실하고 열심히 노력한 결과 입소문도 나고, 단골들도 많이 생겨 장사가 잘되는 가게를 만들었는데 개인사정에 의해 점포를 매각하려 합니다.초기 투자한 비용과 운영 기간 동안의 리모델링 비용, 그리고 이 지역에서 자리를 잡아온 보상의 개념으로 권리금을 책정하고 있는데 갑자기 임대인이 와서 "이번에 계약기간이 끝나면 나가세요 내가 직접 장사를 할겁니다" 라고 말한다면 어떻게 해야할까요?아니면 친한 지인을 데리고 와서 이 사람과 거래하라는 신규 세입자 주선을 한다면 또 어떨까요? 실제로 상가임대차보호법상 최대 10년의 영업기간을 보장 해주다 보니 건물주가 신규 세입자를 까다롭게 .. 2024. 10. 1. 에어비앤비 국내 미신고 업체 퇴출 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 에어비앤비에 대한 새로운 기사가 나와 함께 알아보도록 하겠습니다.엊그저께인 9월 28일 공유숙박 중개 플랫폼 에어비앤비에 따르면 다음달인 10월 2일부터 국내에서 새로 등록하는 숙소는 영업신고 정보와 숙박업 영업신고증을 제출해야 한다고 밝혔습니다.숙박업 영업신고증을 제출하지 못하면, 에어비앤비에 숙소를 등록할수 없다고 하네요다만, 기존에 등록된 숙소는 1년의 유예기간을 거쳐 내년 10월부터 영업신고 정보와 영업신고증을 제출해야 한다고 해서 숙박업 등록이 어려운 오피스텔, 원룸 등은 단계적으로 에어비앤비에서 사라질 예정입니다.강남, 홍대, 신촌 등 외국인들을 겨냥한 에어비앤비 숙소를 운영하는 오피스텔등은 타격이 불가피 할것으로 보이고, 생활형숙박시설은 주거용 오피스.. 2024. 9. 30. 건물주가 임대료를 안 내리는 이유? 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.길을 걷다보면 빈점포에 '임대문의'라고 붙어있는 현수막을 하루에도 몇번씩은 보게 됩니다.심지어 상점이 많은 번화가에서도 소위 말하는 '공실'도 많고 임대문의 현수막도 여러개 붙어 있는 곳도 보게되죠. 좋아 보이는 점포가 있어 인근 부동산 사장님께 임대료를 물어보면 생각보다 비싸서 깜짝 놀라게 되죠어느 정도 임대료 인하를 해주면 생각이 있다고 해도 부동산 사장님은 협상은 어렵다고 하십니다. 심지어 공실 상태가 1년 가까이 되는데도 여기 건물주 분은 그 가격이 아니면 공실로 놔두겠다는 '패기'까지 시전하셨다고..'왜 이러는 걸까요?' 한푼도 받지 못하는 것 보단 적정한 가격으로 인하 해서라도 임대 유치를 하는게 맞지 않을까요?정말 건물주 분들의 단순 자존심과 패기 때문일까.. 2024. 9. 30. 상가 임대료 연체되면? 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.누구나 사업이 번창해서 임대료도 제때 내고 싶지만 그렇지 못하는 경우가 생길 수가 있습니다.집 보증금처럼 '보증금에서 까면 되지' 라고 생각 하실수가 있는데 상가임대차보호법상 상가 임대료를 3기 연체하면 임차인이 보호 받을수 있는 권리를 주장할수 없게 되기 때문에 유념해서 알아 두셔야할 필요가 있습니다. 임대료 3기 연체 시 임차인에게 제한 되는 권리를 자세히 알아 보겠습니다.첫번째로. 임대인의 상가임대차 계약 해지가 가능합니다.두번째로. 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할수 있습니다.상가임대차보호법상 임차인은 10년의 범위 내에서 요구할수 있는 계약 갱신 요구권을 행사할수 없습니다. 계약 갱신도 할수 없으니, 점포를 정리 하겠다고 해도 쉽지 않을수가 있습니다... 2024. 9. 30. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
