2023타경9180 고양 신원동 1층 상가

안녕하세요? 상가중개, 부동산경매 전문부동산 상잘알부동산 입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 위치한 상가점포 입니다.

지역주민들은 북삼송지구 라고 부르는 지역에 위치하고 있습니다.

입지 및 매물정보

해당 점포의 위치를 살펴보면 행정동인 원신동에 속해있고, 원신동 인구는 22,627명 입니다.(24년 8월 기준)

지역 내 상업지구에 위치하고 있어 유입력이 우수할 것으로 예상되지만, 상권을 넓게 보면

주 배후고객층인 신원마을 아파트단지 주민들이 분산될 가능성이 높아보입니다.

광역쇼핑시설인 스타필드 고양과 삼송테크노밸리 입주사 직원들을 배후로 안정적으로 형성된 삼송역과 원흥역이라는 또다른 상업지구의 선택지가 있기 때문입니다.

또한 우측의 삼송자이 아파트의 경우도 유입이 가능한 거리이나 주 생활 및 소비권은 지축역으로 되어있을 확률이 높습니다.

현장 상권조사를 진행해봐야 알겠지만 먹거리 업종의 경우 주말의 비중이 절대적인 지역일것 같습니다.

경매물건은 현재 공인중개사 사무소로 이용중인 점포로 건물 전용면적 13.5평입니다.

점포 평수도 그렇고, 상권특성 상 유입력이 높다라고 볼수는 없습니다.

지역 주민들을 상대로 생활필수품 및 즉흥적인 구매가 필요한 업종이 적합해 보이며, 선행 되어야 할것은 월세 수준입니다.

2019년 매매당시 거래가액은 약 4억원 이었습니다.

매매가액에서 수익율을 더해 임대료 산출시 적정 임대료는 150~200만원/月 입니다.

1층이고, 상업지역인것을 감안해도 경쟁력이 있어 지속적으로 임대 거래가 유지될 금액은 아닌것 같습니다.

현재 같은 입지에 1층 동일평형대 매물의 호가금액 입니다.

호가금액 보다 보수적으로 적정임대료를 산정하시고, 낙찰금액을 결정해야 합니다.

현재 임차인의 경우 신고 현황에는 월 임대료 1,000,000원으로 되어있습니다.

하지만 현 세입자는 소유자와 부부관계로 정확한 사실여부는 판단할수 없습니다.

낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 또한 없습니다.

위 경매물건의 더 자세한 상권이나 권리조사, 낙찰적정금액을 알고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의 부탁드립니다.

감사합니다.