옥정신도시 중심상업지 경매물건정보

 

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘은 경기도 양주시 옥정신도시 중심상업지구에 위치한 3층 코너상가를 소개해 드리려 합니다.

 

 

물건소개

옥정신도시 중심상업지구 내 위치하고 있어 입지는 좋다고 할수 있습니다.

해당 행정동은 양주시 옥정2동이며, 옥정2동의 인구수는 2024년 8월 기준 55,986명 입니다.

행정동이 반경 1.2KM이내에 다 포함되는 밀집도가 높은 지역이며, 옥정2동 행정복지센터, 영화관, 스파사우나, 먹자상권 및 유흥시설 등이 밀집되어 있어 고객 유입력이 강한 상권입니다.

옥정지구 주민들이 이용할수 있는 유일한 상권 입니다.

해당 물건은 현재 채무자가 대표로 재직중인 법인회사에서 열대어 수족관 가게를 운영하고 있습니다.

 

 

해당상권 임대시세

 

여느 신도시상권이 그렇듯 옥정지구 경우에도 다른 수도권 신도시들과 같이 분양가가 높았던 곳입니다.

그래서 형성된 초창기에는 높은 임대료로 공실도 많았는데, 이제는 어느정도 조정이 되면서 자리를 잡은것 같습니다.

해당 물건은 대로변인 옥정로에서 노출되는 것이 아닌 상업지역 안쪽에서 노출되는 코너 점포 입니다.

당연히 대로변에서 유동인구와 차량에 모두 노출되는 점포에 비해 가시성 측면에서는 떨어질수 밖에 없고, 같은 가치로 평가할수도 없습니다.

 

도보로 이동하는 동선에서는 3층이고 코너자리라 가시성이 좋습니다.

 

현재 대로변 노출되는 같은 건물내 같은 층수의 점포가 보증금 3,000만원/월세 250만원에 임대로 나와있습니다.

평수는 약 6평정도 작지만, 앞서 말씀드렸듯 대로변 노출되는 점포이니 이를 감안해봐야 합니다.

또한 집합건물의 경우 관리비가 높아 변수가 되는 경우가 많습니다.

관리비도 체크하고, 현재 임대매물을 기준으로 삼아 적정임대료를 책정해 보는것이 중요하겠습니다.

 

---

 

 

해당 물건의 경우 인수할 권리가 없고, 제2종 근린생활시설로 기존 임차인(채무자)와 협의가 잘되지 않아도 임대가능한 업종이 다양하다라는 장점이 있습니다.

최저가 33,880만원으로 시작하는 이번 2회차 경매에서 한번 더 유찰이 된다면 진행해볼만한 물건이라 생각됩니다.