2025년 1월 3주차 추천 경매물건

 

안녕하세요? 상가중개, 부동산경매 전문부동산 상잘알부동산입니다.

오늘은 1월 3주차에 매각기일이 있는 경매물건을 소개해 드리려고 합니다.

 

소개물건은 총 4개로 주거용 아파트 2건, 상가점포 2건입니다.

그럼 1월 3주차 일자별 경매일정을 확인해 보겠습니다.

날짜	요일	진행 사건
14일	화	2024타경70865 고읍지구 주차장상가(2회유찰) 2024타경73611 호원한주아파트(1회유찰) 2024타경73697 장암동아아파트(1회유찰) 2024타경1647(2) 호원동아파트상가(신건)
15일	수	2024타경102841 내발산동상가(신건)
16일	목	2024타경116594(1) 수유419상가(3회유찰)

 

금번 매각기일에 낙찰이 예상되는 추천물건은 빨간색음영처리 하였습니다.

 

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 2024타경70865 고읍지구 2층상가 

https://sanggajal.tistory.com/64

양주시 고읍동 상가경매 물건정보

 

경기도 양주시 고읍지구에 위치한 코너상가로 가시성이 뛰어난 상가점포입니다.

현재 2회 유찰되어 감정가 대비 약 50%가 낮은 최저가로 3차 진행예정으로, 상권 및 평수대비 적정한 금액이라고 판단이 됩니다.

 

단, 경매 참여전에 현장조사를 통해 꼭 점포 내부 구조와 설비 현황, 접근성 등을 확인할 필요가 있습니다.

 

 

 2024타경73611 호원한주아파트 

https://sanggajal.tistory.com/92

2024타경73611 의정부한주아파트

 

바로 이번주인 1월8일 경매진행에 같은 호원한주아파트가 나왔습니다.

같은 단지, 같은 평형의 매물로 낙찰예상가를 참고하기 좋은 사례 입니다.

이번 경매물건의 경우 층수는 6층이고, 낙찰된 경매물건은 2층(저층) 이었습니다.

호원한주아파트 2층 감정가는 23,800만원으로, 19,278만원(81%)로 낙찰되었습니다.

 

 

 2024타경73611 호원한주아파트 

https://sanggajal.tistory.com/97

2024타경73697 장암동아아파트

 

장암동아아파트의 경우 조사된 임차내역이 없고, 채무자 겸 소유자가 거주중인것으로 확인이 되어 명도 부분만 원활하게 해결 가능하다면 이번 매각기일에 낙찰될 것이라 예상합니다.

 

 

 추가 : 2024타경102841 

https://sanggajal.tistory.com/91

2024타경102841 지하pc방 건물

 

추가로 소개해드릴 물건은 2024타경102841로 내발산동에 있는 지하PC방 상가입니다.

해당 매물의 경우 대항력이 있는 임차인이 있고, 신건 입니다.

임차인이 배당요구를 하지 않아 보증금 7천만원을 인수해야 하는 경우가 생길수 있습니다.

 

그러면 낙찰금액+임차인보증금 때문에 낙찰금액이 적어지게 됩니다.

이 건의 경우 그런 상황을 우려한 채권자 측에서 임차인의 무보증금 관련 확인서를 제출하였습니다.

 

아마도 경매개시결정이 나고 월 350만원의 차임을 내지 않고 반환 받을 보증금에서 상계처리 했을수도 있고, 채권자와 협의를 했을수도 있습니다.

결과적으로는 7,000만원이라는 반환 해야할 보증금이 없어진 점에서 이번 경매진행에 큰 변수가 될수 있을거라 생각이 됩니다.