(경매종료)2023타경86368 양주 상가주택

안녕하세요? 상가중개, 부동산경매 전문부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매 부동산은 사건번호 2023타경86368로 경기도 양주시에 위치한 상가 주택입니다.

4층 건물로 연면적 181.6평에 사용승인일은 2010년 10월 26일입니다.

위치 및 건축물 현황

주소는 경기도 양주시 광적면 가래비13길 16-17 입니다.

주 용도시설은 제2종 근린생활시설이지만, 조사결과 실사용용도는 주거용으로 사용이 확인되었습니다.

2층이 단독주택으로 사용되고 있는 것을 보아 주인 세대가 거주하며, 건물과 임대관리를 하며 투자수익을 얻을 수 있습니다.

각 층별 내부 구조도입니다.

1층 6개 호실, 3층 7개 호실, 2층과 4층은 각 1개 호실로 되어있어 총 15개 호실로 나누어져 있습니다.

주택과 사무실을 혼재하여 사용 중으로, 현장조사를 해서 최대한 많은 추가 정보를 수집하는 것이 좋습니다.

매각물건명세서 상의 내용을 정리해 보았습니다.

현재 전세금을 포함한 총 보증금액은 2억 7천8백만 원으로 파악됩니다.

2층은 채무자 겸 소유자가 거주 중이지만, 총 15개 호실의 보증금으로 납득하기는 적은 금액입니다.

해당 현장에 나가 유사 부동산의 전세가 및 임대료 시세 파악, 임대수요 등을 파악해서 적정임대료를 설정한 뒤 수익률을 감안하여 경매에 참여하는 것이 필요합니다.

이번 경매부동산의 경우 임차인이 다수이며, 대부분 대항력이 없어 전세금액을 돌려받지 못하는 상황입니다.

때문에 정확한 배당분석과 명도과정이 필요합니다.

해당 경매사건의 추가 정보가 궁금하시거나 경매대행을 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의해 주시기 바랍니다.

감사합니다.