의정부 4층 상가주택

 

안녕하세요? 상가,경매전문 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경1722로, 의정부동에 위치한 지하1층 지상4층의 상가주택입니다.

지1~1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 주택으로 사용되고 있습니다.

3층의 경우 1가구가 사용할수 있어 실제 거주하면서 투자수익도 거둘수 있는 활용도가 높은 상가주택입니다.

 

 

위치 : 경기도 의정부시 의정부동 522-6

 

의정부 신시가지 쪽에 위치한 매물은 빌라촌이 형성된 주택가에 위치하고 있습니다.

의정부시청,세무서,예술의전당과 정보도서관에 가깝고, 의정부역과는 도보 10분정도 거리에 위치하고 있습니다.

 

사용승인일이 1991년 건물로, 내외관 일부 리모델링은 진행한 것으로 확인이 됩니다.

해당 지역의 경우 주차장 확보가 어려운 빌라촌이지만 건물자체 주차장을 구비하고 있어, 임차인 확보시 플러스요인이 될것으로 생각됩니다.

 

또한 삼거리 코너에 위치하고 있어 3면을 노출할수 있다는 가시성확보의 장점은 상가 임차인에게 매력적으로 어필할수 있겠습니다.

 

 

건축물현황과 권리분석

 

앞서 말씀드렸듯이 지1층~1층은 근린생활시설로, 2~4층은 주택(5가구)으로 사용하고 있는것으로 확인되며

3층의 경우 1가구로 구분 되어있어 주인세대 거주로 활용 가능할것으로 판단됩니다.

현재 해당건물 임차인(이해관계인)은 총 8명이며, 대항력 있는 선순위 임차인이 없어 추후 명도과정이 복잡할것으로 판단되며, 정확한 것은 현장방문을 통해 정확한 권리분석이 필요합니다.

 

 

수익률분석

 

현황조사서 상 임차정보를 바탕으로 총 보증금액과 월임대료를 파악 해보았습니다.

총 보증금 3억8천만원에 월 임대료는 345만원으로 파악이 됩니다.

2층이 2가구로 표기 되어있는데, 현장조사관이 2층 공동현관 출입불가하여 확인은 못했지만 전입세대확인서상 2층에 위치한 1가구는 공실상태 혹은 무상임대 상태로 보여집니다.

 

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이번 경매물건의 경우 임차인이 다수이며, 고액의 보증금도 보장받지 못하는 상황이라 정확한 권리분석, 배당분석, 명도과정이 필요합니다.

해당 물건에 관심이 있으신 분들은 상잘알부동산으로 문의 바랍니다.

감사합니다.