2024타경82127 의정부역 서부교차로 상가건물

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘은 의정부역 서부교차로 사거리 코너 3층 상가가 경매에 나와 소개해 드리려고 합니다.

사건번호는 2024타경82127로 매각기일은 2025년 3월 11일입니다.

1. 부동산 입지

경매에 나온 부동산은 지하철 1호선 의정부역 서부교차로 사거리 코너에 위치하고 있습니다.

상업지역에 위치하고 있으며, 지하철 역뿐만 아니라 신세계백화점, CGV영화관, 웨딩홀, 사무실 등 집객시설이 밀집된 지역으로 유동인구와 직장인구가 상시 많은 특징이 있습니다.

빨간색 간판이 되어있는 곳이 대상 부동산인 3층입니다.

간판 길이만 30M가 넘을 정도로 넓어 가시성이 뛰어납니다.

건물 내 병의원과 LH사무실, 법무법인, PC방 등이 입점되어 있습니다.

건축물 정보를 살펴보면 지하 2층, 지상 15층의 연면적 1,515.15평 규모의 건물입니다.

2003년 사용승인을 받았고, 경매 나온 부동산인 3층의 경우 교육연구시설 및 제2종 근린생활시설 용도로 되어 있습니다.

도면상에 301호와 302호가 구분되어 있는 건물로 되어있으나, 실제 이용현황은 호수의 구분 표기 없이 통합해서 사용하고 있습니다.

경매 진행 시 301호, 302호 일괄 매각되므로, 현재와 같이 사용하는 것이 활용도 측면에서 유리합니다.

임차인은 2019년부터 미술 학원을 운영 중으로 보증금 1억원에 월세 400만원을 지급하고 있습니다.

말소기준권리에 앞선 선순위 임차인으로 배당요구를 하였습니다.

보증금 전액을 배당받지 못할 시에는 낙찰자가 인수해야 할 권리입니다.

해당 부동산의 경우 입지조건이 뛰어나고, 공실 없이 지속적으로 수익이 가능한 자리라고 판단이 됩니다.

다만, 정확한 상권분석을 통해 현재 시세와 적정 임대료를 비교, 판단 후 설정하는 것과 예상 낙찰가액으로 배당 분석을 해서 낙찰자가 인수해야 할 금액이 있다면, 그 금액을 정확하게 파악하는 것이 중요하다고 생각합니다.

의정부역 구성타워는 2025년 3월 11일 의정부 지방법원에서 최저가 1,003,800,000원에 경매 진행 예정입니다.

경매권리분석 및 경매 대행, 또는 다른 경매사건에 대한 경매 의뢰를 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.