2024타경667 영종하늘도시 1층 상가

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 인천광역시 중구 영종하늘도시에 위치한 1층 점포입니다.

사건번호는 2024타경667로, 2025년 2월 24일 인천지방법원에서 경매 진행 예정입니다.

1. 입지 및 부동산 정보

경매에 나온 부동산은 영종하늘도시 상업지역 내 위치하고 있습니다.

배후가 되는 영종1동 인구는 2024년 8월 기준 33,151명으로 반경 1KM 이내에 모두 포함될 정도로 높은 밀집도를 보이고 있습니다.

경매 부동산은 중산동 스카이에비뉴라는 집합상가 101호이며, 스카이에비뉴 건물은 2022년 사용승인을 받은 지하 3층, 지상 10층 규모의 건물입니다.

건물 도면을 토대로 101호의 위치를 빨간색 테두리로 표시해 놓았습니다.

대상이 되는 101호와 좌측 102호를 하나로 터서 음식점으로 이용하고 있다고 조사되어 있습니다.

건축물대장상 용도는 일반음식점이고, 전용면적은 약 12평입니다.

초기 감정가 7억원에서 2번 유찰되어 현재 감정가 대비 49% 수준인 최저가 3억 4,300만원에 경매가 진행예정입니다.

상권 내 동일입지 및 유사입지의 시세를 살펴보면, 해당부동산 보다 노출이 좋은 대로변 1층의 경우 평당 약 12~13만원을 호가하고 있고, 대로변에서 한 블록 들어간 동일 입지의 경우 10~11만원 정도를 호가하는 시세로 형성되어 있습니다.

현재 호가하는 금액은 사실 시세라기보다는 높은 분양가에 수익률을 적용한 금액입니다.

배후세대가 풍부하고, 상권이 양호하기 때문에 분양가 보다 저렴하게 낙찰을 받아 적정 임대료를 설정한다면 현실적인 가격경쟁력으로 공실 없이 꾸준한 임대수익이 기대되는 자리입니다.

현재 임차인은 101호와 102호를 터서 하나로 사용 중으로, 보증금 3천만원에 월차임 270만원으로 권리신고가 되어 있습니다.

매각물건명세서상 대항력이 없는 임차인으로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

영종도 하늘도시 1층 상가는 2025년 2월 24일 인천지방법원에서 최저가 343,000,000원에 경매진행예정입니다.

해당 부동산에 관심이 있으시거나, 현장 및 상권조사와 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 또는 다른 경매사건의 권리분석이나 경매대행을 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.