2024타경4384 미아동 삼성빌라 상가

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 북부경매 부동산 중개사무소입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 서울특별시 강북구 미아동에 위치한 빌라 1층 상가입니다.

 

상가의 경우, 초기에 여유 있고, 꼼꼼하게 현장 및 상권조사를 진행하여 적정임대료를 파악, 설정한 뒤 예상 낙찰가액을 정해 경매에 참여하는 것을 추천드립니다.

미아동 삼성빌라 상가는 사건번호 2024타경4384로 2025년 6월 10일 최저가 80,486,000원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

1. 위치 및 부동산 정보

 

삼성빌라 1층 상가는 지하철 4호선 수유역과 미아역 사이, 수유전통시장 인근 빌라촌에 위치하고 있습니다.

평수와 입지를 봤을 때는 공방, 사무실, 인테리어 등으로 활용이 적합할 것 같습니다.

 

2009년 1월 사용승인을 받았고, 1층 상가의 건축물용도는 근린생활시설입니다.

코너에 위치하고 있어 간판자리가 3면이라 노출도 측면에서 가시성이 우수합니다.

내부 구조도 반듯해서 작은 전용 평수 대비 공간 활용도는 높을 것으로 판단됩니다.

최초 감정가 1억 5,720만원에서 3회 유찰되어 최저가 8,048만 6천원에 경매 진행 예정입니다.

 

 

2. 시세 정보 및 예상

 

동일 상권 내 유사 입지에 나온 매물을 살펴보았습니다.

1층 기준으로 7평 점포가 보증금 1,000만원/월세 60만원 과 12평 점포가 보증금 500만원/월세 45만원을 호가하고 있습니다.

건물의 연식과 점포의 형태, 가시성, 구조와 그에 따른 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

 

조사된 임차내역을 보면 현재 임차인의 경우 보증금 2천만원에 월세 20만원으로 임차 중입니다.

보증금을 올리고, 차임을 적게 내는 계약을 한 것으로 예상됩니다.

 

전형적인 동네 상권의 상가이고, 작은 전용 평수 때문에 업종이 다소 제한되어 활용도가 떨어지는 것을 감안하면 3회 유찰이 된 지금이 현실적인 금액이 되었다고 생각됩니다.

미아 삼성빌라 1층 상가는 2025년 6월 10일 서울 북부지방법원에서 최저가 80,486,000원에 경매가 진행예정입니다.

 

현장조사를 통한 권리 분석과 적정 낙찰가액 산정, 매수신청 대리, 낙찰 후 명도까지 원스톱 경매 대행 서비스를 의뢰하고 싶으신 분들은 북부경매 부동산 중개사무소로 연락 주시기 바랍니다.감사합니다.