(종료)2024타경66623 야당동 예일아트빌

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 경기도 파주시 야당동에 위치한 예일아트빌 다세대 빌라입니다.

사건번호는 2024 타경 66623으로, 2025년 3월 5일 최저가 107,800,000원에 경매 진행예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

야당동 예일아트빌은 경의중앙선 야당역 3번 출구로부터 도보거리 10분 내 거리에 위치하고 있습니다.

야당역 우측 빌라 단지 내 있어, 조용한 주거 환경입니다.

예일아트빌은 2017년 1월 사용승인을 받은 지하 1층 지상 4층의 다세대 주택입니다.

해당 경매 부동산은 예일아트빌 7동 101호입니다.

해당 부동산의 평면도를 보면 주방 겸 거실과 방 2개, 화장실 2개, 다용도실로 내부가 구성되어 있고, 별도 창고가 3.8평이 있습니다.

전용면적은 14평과 외부창고 3.8평입니다.

현재 2회 유찰되어 최초 감정가 대비 49%인 최저가 107,800,000원에 경매 진행 예정입니다.

경매에 나온 부동산은 예일아트빌 7동으로, 7동에는 실거래 현황을 찾아볼 수가 없어 단지 내 다른 동의 거래사례를 확인해 봤습니다.

8동 2층이 2024년 3월 19,500만원에 매매 거래된 사례가 있었습니다.

비슷한 평형이라 참고하시면 좋겠습니다.

매매가 아닌 전, 월세 실거래 현황도 살펴보겠습니다.

3동과 9동은 경매 부동산에 비해 조금 더 큰 평형이라 이를 감안하고, 전, 월세 실거래 현황을 확인해 주시기 바랍니다.

현재 매매로 나온 매물은 1억 8,000만원 ~ 2억 3,000만원 까지 호가하고 있습니다.

현장 조사와 추가 자료 조사를 통해 유사 평형대 거래 현황 및 시세를 파악하는 작업이 필요합니다.

임차권 등기가 된 주택으로 주택도시보증공사(HUG)가 임대차보증금 반환채건을 승계하여 경매 신청을 한 채권자입니다.

우선 변제권은 유지하되, 대항력을 포기하여 배당금을 전액 변제받지 못하더라도 낙찰자에게 잔존 임대차보증금 반환청구권 행사를 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의했습니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

예일아트빌은 2025년 3월 5일 의정부지방법원 고양지원에서 최저가 107,800,000원에 경매 진행 예정입니다.

해당 경매에 관심이 있으시거나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.