의정부 상권분석(회룡역)

 

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘은 #회룡역상권 에 대해 상권분석을 통해 알아보겠습니다.

​

상권이 속한 위치는 회룡역 3번출구와 4번출구 사이 경전철 회룡역 앞에 형성되어 있습니다.

의정부 회룡역은 일평균 이용고객이 약 20,958명(2021년 기준)입니다.

2023년 의정부경전철 회룡역 이용고객이 20,016명 이니 하루 회룡역을 이용하는 고객이 2만명 정도 됩니다.

회룡역은 일반상업지역이 아닌 제2종주거지역입니다.

용적률 제한으로 초고층 빌딩은 없지만 회룡환승주차장 건물과 인근 상가들이 7~9층 정도로 규모있게 점포가 밀집되어 있습니다.

​

회룡역의 주중,주말 유동인구 현황 입니다.

아무래도 출근하는 평일의 유동인구와 주말의 유동인구에서 차이가 있습니다.

시간대별로도 보면 출,퇴근 시간에 유동인구 비율이 당연 높지만 주택가는 아닌 관계로 출퇴근 시간외에도 꾸준히 유동인구가 있는것을 볼수 있습니다.

해당 상권 내 직장인구 현황입니다.

여성의 비중이 높고 20대~50대까지 근무자 연령대가 고르게 형성되어 있는것이 눈에 띕니다.

 

업종을 한식 식당으로 설정하고 상권내 운영중인 상점 평균 매출 금액을 알아보았습니다.

점포의 규모나 층수, 영업시간 등을 고려하지 않은 모든 업소의 평균액을 표기한 것이니 참고만 하시길 바랍니다.

​

위에서 유동인구를 알아봤을때 평일과 주말이 각 62.3%(평일) 37.7%(주말) 이었습니다.

하지만 매출은 반대입니다.

인근 1KM이내 거주 인구가 약 59,081명이며 회룡역은 #사패산코스 의 시작으로 주말 등산객도 많이 찾습니다.

​

그럼 회룡역 상권의 1층 점포 임대료 시세는 어떨까요?

현재 나와있는 매물 기준 12~14만원 정도 입니다.(점포입지에 따라 다를수 있습니다.)

---

회룡역은 서울 진출입의 교두보 역할을 해주는 곳입니다.

상권을 가보면 전 세대를 아우를수 있는 다양한 브랜드와 여러 업종의 점포가 다양합니다.

약 10년전에도 영업을 했었던 점포가 여럿 보이는 것을 보면 나름 안정적인 상권이지 않을까 생각해봅니다.