의정부 상권분석(동오마을)

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘은 신곡2동에 위치한 #동오먹거리촌 을 상권분석을 통해 알아보겠습니다.

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먼저 동오먹거리촌은 의정부 경전철역 #동오역 인근에 조성된 상권입니다.

경전철 동오역과 중랑천과 부용천자전거길, 그리고 한가운데 공영주차장 구비로 접근성이 좋습니다.

동오마을 공영주차장은 상권 정가운데 위치하여 있습니다.

약 반경 700M 정도의 배후 상권은 충분히 갖추고 있다고 생각됩니다.

해당 지역내 주거 인구의 수는 39,424명이 거주중입니다.

주거현황으로는 아파트 주거비율이 90%가 넘고, 가구당 세대수는 2.37명으로 전형적인 가족 상권으로 볼수 있습니다.

10~30평대 아파트 구성비율 89.3%

10~30평대 아파트가 89.3%를 차지하고 있고, 주변 초등학교 3곳과 중학교 1곳이 위치한 것으로 가족구성원을 세부적으로 추측해볼수 있습니다

직장인구의 수는 8,730명 여성의 비율이 60%로 높고, 50~60대의 직장 인구가 57.3%를 구성하고 있습니다.

주거 인구의 가족 구성, 직장인구의 성비나 주 연령대를 파악하여 사업 아이템 선정과 마케팅 계획 수립에 참고 바랍니다.

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동오마을의 경우 대로(동일로)에 위치한 점포가 오히려 화단, 공원, 경사로 인한 이격 때문에 노출이 어려워 추동로에 위치한 점포가 노출도가 높고 유동인구가 많습니다.

추동로 위치한 점포

추동로 도로변 1층 임대료는 평당 12~14만원 형성되어 있습니다.

(현재 매물 기준으로 점포의 입지나 평수 등에 따라 다를수 있습니다)

공영주차장을 중심으로 형성된 먹자상권의 경우 1층 기준 평당 8~12만원 정도로 매물이 나와 있습니다.

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신곡1동 먹자상권 처럼 상권 규모와 주 고객층 연령대 때문에 트렌디 하거나 유행을 선도하는 브랜드는 입점이 어려워 큰 상권발전 기대는 어렵지만 안정적인 배후 수요와 인근 의정부푸르지오클라시엘 아파트(27년 입주예정/656세대) 입주로 전통적인 지역 상권으로 명맥을 유지할수 있지 않을까 생각해 봅니다.

감사합니다.