민락2지구 상권분석

 

안녕하세요? 의정부 상가전문 부동산 상잘알부동산 입니다.

의정부에는 의정부역을 중심으로 형성되어 있는 의정부로데오상권과 의정부 내에서 새로운 중심 주거지역으로 각광받는 민락2지구 상권이 대표적입니다.

오늘은 의정부 대표상권 중 하나인 민락2지구에 대해서 상권분석을 해보겠습니다.

 

우선 배후 인구가 되는 거주인구를 파악해 보겠습니다.

2024년 8월 기준 통계자료를 보면 민락2지구는 행정동 송산3동에 속해 있고, 송산3동의 인구는 45,019명 입니다.

 

민락2지구 중심상업지역을 세부적으로 구분하면 이와 같습니다.

대로변에 형성된 상권, 유동인구이 많은 메인스트리트, 한블럭 벗어나 조성된 먹자거리 입니다.

 

우선 민락2지구로 들어가는 천보로 대로변에 위치한 상권의 경우

대형 프랜차이즈나 병원, 은행, 자동차 전시장 등 대형 평수로 노출을 하여 유입범위를 크게 가져가는 업종이 위치하고 있는 것을 확인할수 있습니다.

위 사진에서 볼수 있듯이 병원입점의 경우 대로변 중심으로 이루어져 있습니다.

있더라도 알지 못한다면 방문을 못하는것이 당연하니 최대한 노출이 될수 있는곳에 위치하는 경향을 보입니다.

 

 

 

민락2지구의 메인스트리트인 광장 인근입니다.

이곳은 유동인구가 많은 곳으로 광장이 만남의 장소가 되어 사람들을 모으고, 흩어지는 장소의 역할을 담당하고 있습니다.

광장을 중심으로 동선이 형성되기 때문에 광장에 인접하고 유입하기 좋은 입지는 당연히 임대료가 높을 것입니다.

 

기존에 롯데아울렛 운영과 메가박스 등 영화관 고객이 많을때는 인접 점포들로 낙수효과 및 분산효과가 있었겠지만,

현재 롯데 아울렛이 철수하고 영화관 관람객수가 지속적으로 하락하는 현상은 광장 주변으로 더 의존되고, 집중될 수 밖에 없는 요인이 됩니다.

 

이 상권의 경우 광장중심부의 경우 1층 평당 임대료가 20만원 이상으로 형성되어 있어 메인거리 1층에는 높은 고정비용으로 인해 원재료나 인건비가 상대적으로 낮은 옷가게나 공산품 판매점, 핸드폰 대리점 등이 입점되어 있습니다.

 

 

 

다음은 초록색 음영의 상가주택 상권입니다.

농협하나로마트 뒤쪽에 형성된 상권으로 메인상권에서 한블럭 벗어나 있습니다.

다양한 브랜드의 요식업체와 프랜차이즈 업체가 다수 입점되어 있습니다.

 

해당상권의 경우 메인스트리트에 있는 복합상가와는 달리 상가주택으로 이루어져 있어 평수를 넓게 사용할수 있다라는 이점과 메인상권에서 벗어나 임대료가 비교적 저렴하다라는 이점때문에 요식업종들이 모여 먹자상권을 구성했습니다.

 

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민락2지구의 경우 지하철이나 경전철 등 철도교통이 없습니다.

버스교통에 전적으로 의존 해야하는 제한적인 대중교통 현황과 외곽에 떨어져 있는 지역 특성상 거주 인구의 민락2지구 상권 활용 빈도는 높을 것으로 생각 합니다.

또한 기존 민락지구와의 거리도 가까운 만큼 추가 인구 유입도 가능하기 때문에 의정부의 대표 상권임은 분명해 보입니다.

 

감사합니다.