의정부 상권분석(망월사역)

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘 상권분석할 지역은 의정부의 초입이자 신한대학교 의정부캠퍼스가 있는 망월사역 입니다.

 

망월사역 상권은 1호선 망월사역 주변에 조성되어 있습니다.

 

망월사역 5번출구 앞인 신일엘리시움 주상복합아파트에서 망월사역 1번출구 도봉산불가마사우나가 있는 건물인 미소프라자까지 펼쳐져 있습니다.

다만 건널목과 빌라등이 위치하여 상권이 이어지지는 않고 5번출구앞 신일엘리시움, 보광그랑베르의 주상복합아파트를 중심으로 한 상권과 망월사역 1번출구 앞 다메오상가를 시작으로 대형 식자재마트인 럭키마트, 미소프라자로 이루어진 상권으로 나눠볼수 있습니다.

 

위의 지도에서 보듯이 좌측은 보다는 우측이 아파트 배후를 두고 있고, 주상복합상가를 비롯한 집합상가 건물이 주를 이루어서 상권활성화가 잘되어 있는 반면 지도상 왼쪽, 평화로 기준 좌측에는 단층 건물들도 꽤 있어 많은 업종이 서로 시너지를 발휘하며 상권의 생기를 불어주기에는 한계가 있어 보입니다.

 

 

그럼 5번출구 앞의 상권부터 알아보겠습니다.

망월사역(신한대 제1캠퍼스) 역명부기에서도 볼수 있듯이 5번출구는 신한대학교 앞에 위치하고 있습니다.

신한대학교 의정부캠퍼스에는 2024년 기준 6,657명의 학생이 재학중이고, 2022년 기준 교직원 수도 약 500명 정도 재직중에 있습니다.

5번출구 앞에는 이러한 신한대학생 및 교직원 등을 겨냥한 프랜차이즈 업체 및 식음료 위주로 점포구성이 되어있습니다.

 

반면 1번출구 앞은 럭키마트라는 대형 식자재 마트나 병의원, 은행, 사우나 등이 위치하고 있어 주민들의 주 생활권인 만큼 의류나 생필품 위주로 점포 구성이 이루어져 있는 특징이 있습니다.

 그럼 각각(5번출구, 1번출구)의 매출규모로 살펴보겠습니다.

 

망월사역 5번출구 앞 프랜차이즈 점포와 식음료 위주로 구성된 상권의 9월 추정매출은 9.7억원 입니다.

 

망월사역 1번출구 앞 주민들의 생활상권의 9월 추정매출은 6.3억원의 매출규모를 나타냅니다.

 

상권의 면적이 1번출구 앞이 넓은데도 매출 규모면에서는 5번 출구쪽이 높은것을 알수 있습니다.

평당 임대료 또한 5번 출구 앞이 조금 더 높습니다.

 

---

 

망월사역 상권은 거주하는 주민들은 물론 신한대 학생 및 교직원, 그리고 주말에는 등산객들까지도 유입이 되는 복합적인 성격을 나타내는 상권입니다.

내가 하려는 업종의 주 타겟층을 설정하여, 망월사역 상권 내에서도 주 타겟 고객층이 접근하기 용이한 동선을 파악하는것이 중요 하겠습니다.

감사합니다.