안녕하세요? 상잘알부동산입니다.
예전에 #의정부북부역 을 들어보셨나요?
지금의 #가능역 이 예전엔 의정부북부역이었습니다.
2006년 수도권 전철이 소요산역까지 개통하기전 1호선의 종점이었던
가능역 상권에 대해 알아보겠습니다.
가능동의 인구는 23,902명(2024.08월기준) 입니다.
행정동 면적에 비해 인구 밀도가 낮은편입니다.
행정동 내 녹지지역이 다수 포함된 영향도 있으나 가능동 내 대단지 아파트라고는 의정부SK뷰아파트(1,019세대) 밖에 없을 정도로 노후화된 지역이기도 합니다.
가능동 상권이 형성된 곳은 가능역 1,2번 출구 인근에 형성된 상권과 의정부SK뷰 아파트 인근에 형성된 상권을 꼽을수 있겠습니다.
1) 평화로 대로변 상권 (가능동 2번출구)
가능역 2번 출구 상권은 양주,동두천으로 이어지는 평화로에 위치하고 있습니다.
양주, 동두천 방향으로 가는 버스노선을 포함하고 있다보니 유동인구는 많지만 배후 거주인구는 적다는 특징이 있습니다.
추병원, 성베드로병원 등 병의원을 포함한 은행, SSM,패스트푸드점 등이 위치하고 있습니다.
1층 기준 평당 임대료는 10~20만원 정도로 형성되어 있습니다.
낮은 건물이 위주인 가능동에서 유일하게 밀도있게 형성된 상권입니다.
2) 가능동 족발거리 (가능동 1번출구)
지도에 1번으로 표기된
가능역 2번출구 앞과 가능역 1번출구 앞에 조성된 먹자상권입니다.
#가능동족발거리 라고도 불리우는데 족발집이 대여섯개 몰려 있습니다.
족발외에 다른 메뉴도 존재하지만, 식사보다는 안주 위주의 메뉴구성과 호프집 등이 위치하고 있습니다.
시세는 1층 평당 6~10만원 정도에 매물이 나와 있습니다.
3) 의정부SK뷰 인근상권 (주거밀집지역)
다음은 3번으로 구분한 의정부SK뷰 아파트 인근상권입니다.
해당지역은 북쪽으로는 빌라와 주택이 밀집된 지역이고 남쪽으로는 의정부SK뷰 아파트가 위치한 주거상권입니다.
특히 북쪽 빌라 지역의 경우 상권이 위치한 신촌로 방향으로 나올수 밖에 없는 지형과 구조 입니다.
반경 300M 내 주거인구 현황입니다.
의정부SK뷰 아파트 1,019세대에 세대당 평균 인구수인 2.5명을 곱하면
약 2,550명으로 아파트 30%, 빌라 70%로 주거 형태 비율을 보입니다.
가능프라자 및 할인마트를 중심으로 동네상권이 형성되어 있습니다.
대로변이 아닌 이면상권에 위치하고 있어 임대료는 1층 기준 평당 5~7만원 정도로 저렴하게 형성되어 있고, 지역 특성상 소규모 점포(15평 이하) 위주의 점포구성 입니다.
반면 의정부SK뷰 아파트 대로변으로 나오면 아파트 상가동 포함 여러 점포가 위치하고 있습니다.
현재 나와있는 물건의 수가 적어 시세 참고만 하자면 가능프라자 이면상권에 비해 조금 높은 정도로 판단됩니다.
대로에 위치하고, 배후인구도 가능프라자 이면상권을 포함할 뿐만 아니라 인근 의정부여중, 의정부여고도 유입 가능하기 때문입니다.
가능동 상권은 해당 지역의 특징답게 특정 상권에 집중된 것이 아닌 낮은 상가주택 위주인 가능동처럼 넓게 포진 되어있다라는 인상을 받았습니다.
실제로 가능역으로 향하는 대로인 신촌로와 가능로 도로변에는 아래와 같은 소규모 점포가 줄지어 자리하고 있습니다.
의정부 가능역 주변의 경우도
예전 종점 역할을 하던 의정부북부역 시절에는 양주시와 동두천시의 인구유입이 많아 활성화 되었겠지만, 현재는 지역 주민들만이 이용할 정도로 유입범위가 제한적입니다.
다만, 하려는 업종이 공방이나 1인샵과 같은 소규모 이거나 유입범위가 넓지 않아도 된다면 의정부 내 시세가 가장 저렴한 편인 가능동 상권이 좋은 대안이 될수 있습니다.
감사합니다.
'상권분석' 카테고리의 다른 글
| 의정부 상권분석(망월사역) (2) | 2024.11.15 |
|---|---|
| 민락2지구 상권분석 (0) | 2024.11.09 |
| 의정부 상권분석(의정부송산역) (1) | 2024.11.07 |
| 의정부 상권분석(의정부탑석역) (1) | 2024.10.29 |
| 의정부 상권분석(의정부중앙역) (0) | 2024.10.25 |
