발로 평수 재기

 

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

혹시 점포를 구할때 평수를 물어보시지 않으시나요?

전 세입자, 임대인 또는 공인중개사를 통해서 말이죠

 

그런데 현재 운영중인 세입자나 주인인 임대인도 제대로 평수를 모르고 있는 경우가 생각보다 많습니다.

점포의 일부분을 용도변경 했거나, 상가 분할을 해서 정확히 모르는 경우도 있고, 크게 보이려고 임의로 증축한 공간도 포함하여 설명하시는 임대인 분들도 계십니다.

공인중개사의 경우 상가를 전문으로 진행했다면 대략 평수를 알수 있지만, 그렇지 않다면 임대인의 설명을 그대로 전달하거나 건축물대장상의 면적을 그대로 설명하게 됩니다.

하지만 건축물 대장상에 구분이 되어있지 않는 경우도 있으니 현장에서 대략적으로나마 점포 평수를 확인하는 방법을 알려 드리겠습니다.

 

점포사진을 보며 설명 드리겠습니다.

 

이렇게 생긴 점포가 있습니다.

가로길이(미터)와 세로길이(미터)를 곱해서 3.3(평)으로 나누면 평수가 나오게 됩니다.

 

ex) 가로길이 5미터*세로길이 12미터면 60이 되고, 60 나누기 3.3이면 18.18(평)이 됩니다.

 

제목처럼 점포를 걸어서 점포 평수를 재는겁니다.

의식하지 않고 평소처럼 걸으면 저는 보폭이 70CM 정도 됩니다(키 178CM)

가로로 걷고, 세로로 걷고 그거리를 곱하는 겁니다.

 

가로로 7걸음반이 나오고, 세로로 17걸음이 나오면

 

가로길이 : 7.5*0.7(보폭) = 5.25미터

세로길이 : 17*0.7(보폭) = 11.9미터 가 나옵니다.

 

평수화 시키면 5.25(가로길이)*11.9(세로길이) / 3.3(평) = 18.9평 입니다.

(가로걸음*세로걸음*70%) / 3.3

 

위 점포를 걸어서 쟀을때 나온 수치입니다.

저는 자주 하다보니 여지껏 2평 이상 차이는 거의 없는데 자신의 보폭을 정확히 알고 일정하게 걸을수만 있다면 누구나 활용 가능한 방법입니다.

 

혹시 점포 내부가 이렇게 되어있거나, 테이블 및 가구 등으로 걸어서 체크하기가 어렵다면?

코너 점포의 경우 밖에서 같은 방법으로도 잴수 있습니다.

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걸음으로 정확한 평수를 산출하기 위함이라기 보단 걸으면서 점포 구석도 보고, 미쳐보지 못했던 균열이나 하자 부분도 체크를 할수 있는 장점이 있습니다.

또한 점포 간판길이 나 주방 공간 등 부분평수 산출할때도 유용하게 사용할수 있으니, 정확한 보폭을 측정해 보시고 현장에서 적용해 보시길 바랍니다.

감사합니다.