민락2지구 중심상업지 1층 상가

 

안녕하세요? 오늘은 의정부 민락2지구 중심상업지역에 위치하고 있는 1층 상가 법원경매물건을 소개해 드리겠습니다.

 

 

물건소개

 

 

 

현재 공실로 되어있으며, 건축물의 용도는 제1종근린생활시설(음식점) 입니다.

21년까지는 프랜차이즈 음식점으로 운영되었던것이 확인되는데 그 이후 내역이 없어 꽤 오랜시간 공실로 추정됩니다.

이와 같은 경우에는 공실기간 동안 관리비(공용) 미납내역을 확인해 보셔야 합니다.

 

 

민락2지구에 대한 상권조사는 전에 작성했던 자료를 첨부하겠습니다.

https://sanggajal.tistory.com/40

민락2지구 상권분석

 

매매 및 임대시세

 

 

상가의 경우 평수뿐만 아니라 위치나 입지조건에 따라 가감요소가 발생하지만, 바로 옆 호실을 비롯한 인근 1층 유사평형대의 호가중인 매매가를 표기 해보았습니다.

현재 매매가 분양초기인 16년도에서 17년도 초반이후 해당지역에서 이루어지지 않고 있습니다.

현 임차료 수준을 감안했을때 연수익율은 3%정도 밖에 되지 않아 매매가능성은 높지 않아 보입니다.

 

현장임장을 해보시면 아시겠지만 예전에 비해 공실이 많이 줄었다고 해도 지금 임차료에서 상승될 여지는 크게 높지 않습니다.

이런 초기분양가가 상권대비 높았던 지역에서는 현재 매매호가가 아닌 본인의 적정임대료를 치밀한 상권분석과 정보수집 등을 통해 설정해 놓는것이 좋습니다.

 

 

제가 소개해드리는 물건은 오른쪽의 음영이 안되어 있는 공실물건이고, 좌측에 음영이 들어가 호랭이족발 일부도 경매예정입니다.(1회차 매각기일 12월3일, 최저가 68,100만원)

두 호실의 현재 소유자는 같습니다.

경매예정인 음영이 들어간 부분의 임차내역입니다.

소개해드린 물건과 가장 같은 평수와 입지로 현재 임차료를 참고하실수 있게 첨부했습니다.

관리비 부분도 확인을 해봐야겠지만, 현재 임차금액이 조금 높다라는 생각이 듭니다.

또한 현재 매매가액이 높아 추가 경매로 나오는 옆호실이 아니면 옆호실을 추가 구매하여 평수를 확장하는데도 한계가 있습니다.

 

소형점포(15평)임을 감안, 임대료를 조금 더 보수적으로 책정할 필요가 있습니다.

평당 10만원의 임대료를 잡고(보증금 2,000만원) 최저가로 낙찰을 받는다면 수익율은 약 7%정도가 됩니다. 

 

현재 공실상태로 낙찰자가 인수할 권리는 없으며, 관리비 미납부분만 확인해 보시면 될것 같습니다.

 

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참고로 바로 옆칸에 호랭이족발(2024타경75273)은 매각기일 24년 12월3일이고, 1회차인 신건으로 최저가 68,100만원으로 시작을 합니다.

 

법원 경매 절차상의 흠결이 아닌 경매 참가자의 단순 실수 및 권리 분석 착오로 인한 매각불허가 신청은 받아 들여지지 않습니다.

이미 납부된 보증금 10%도 돌려주지 않으니, 입찰전 꼼꼼히 조사한 후에 입찰 참여하시길 바랍니다.