(종료)2024타경1722 의정부 4층 상가주택

 
안녕하세요? 부동산 경매전문 상잘알부동산입니다.
오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경1722로, 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 지하 1층 ~ 지상 4층 규모의 상가주택입니다.
지하 1~1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 주택으로 사용되고 있습니다.
3층의 경우 1 가구가 사용할 수 있어 실제 거주하면서 투자수익도 거둘 수 있는 활용도가 높은 상가주택입니다.
 
 

 

1. 위치 및 부동산 정보

 

의정부 신시가지 쪽에 위치한 경매 부동산은 빌라촌이 형성된 주택가에 위치하고 있습니다.
의정부시청, 세무서, 예술의 전당과 정보도서관에 가깝고, 1호선 의정부역, 의정부 경전철 의정부역과는 도보 10분 거리에 위치하고 있습니다.

 사용승인일이 1991년 건물로, 내외관 일부 리모델링은 진행한 것으로 확인이 됩니다.
해당 지역의 경우 주차장 확보가 어려운 빌라촌이지만 건물자체 주차장을 구비하고 있어, 임차인 확보 시 플러스요인이 될 것으로 생각됩니다.

 

또한 삼거리 코너에 위치하고 있어 3면을 노출할 수 있다는 가시성확보의 장점은 상가 임차인에게 매력적으로 어필할 수 있겠습니다.

 
 

2. 권리분석

 

앞서 말씀드렸듯이 지 1층~1층은 근린생활시설로, 2~4층은 주택(5 가구)으로 사용하고 있는 것으로 확인되며
3층의 경우 1 가구로 구분되어 있어 주인세대 거주로 활용 가능할 것으로 판단됩니다.

 
현재 해당건물 임차인(이해관계인)은 총 8명이며, 대항력 있는 선순위 임차인이 없어 추후 명도과정이 복잡할 것으로 판단되며, 정확한 것은 현장방문을 통해 정확한 권리분석이 필요합니다.
 
 

3. 수익률 분석

 

현황조사서 상 임차정보를 바탕으로 총 보증금액과 월임대료를 파악해 보았습니다.
총 보증금 3억8천만원에 월 임대료는 345만원으로 파악이 됩니다.
2층이 2 가구로 표기되어 있는데, 현장조사관이 2층 공동현관 출입불가하여 확인은 못했지만 전입세대확인서상 2층에 위치한 1 가구는 공실상태 혹은 무상임대 상태로 보입니다.

 

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이번 경매물건의 경우 임차인이 다수이며, 고액의 보증금도 보장받지 못하는 상황이라 정확한 권리분석, 배당분석, 명도과정이 필요합니다.
이번 경매부동산은 2025년 3월 11일에 감정가 대비 49%의 최저가인 667,986,000원에 경매 진행예정입니다.
 
해당 물건에 관심이 있으신 분이나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의 바랍니다.
감사합니다.