(종료)2024타경815 다산현대프리미어캠퍼스

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 경기도 남양주시 다산신도시에 위치한 다산현대프리미어캠퍼스 D동에 위치한 1층 상가 점포입니다.

사건번호는 2024타경815이고, 2025년 3월 11일 최저가 289,835,000원에 경매 진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

다산 현대 프리미어 캠퍼스몰은 현대 프리미엄 아울렛 맞은편에 위치하고 있습니다.

배후세대가 되는 다산1동의 인구는 총 105,088명(2024년 8월 기준)으로, 풍부한 배후수요를 지니고 있고, 집객시설인 현대 프리미어 아울렛이 맞은편에 있고, 현대 프리미어캠퍼스 몰 내 여러 소비시설이 밀집되어 있다는 점에서 자체 유입력도 높은 편입니다.

해당 호실은 도로에서 노출되지는 않으며, 내부에 아케이드 상가 형태로 위치하고 있습니다.

내부 공간을 보면 기둥 없이 반듯한 직사각형 형태로 공간 활용도가 높습니다.

전용 면적은 15.58평으로, 최초 감정가 845,000,000원에서 3회 유찰되어 감정가 대비 34% 수준인 최저가 289,835,000원에 경매 진행 예정입니다.

동일 건물 내 매매 거래 사례는 A, B, C입니다.

전유 면적당 12,200,000원 ~ 17,700,000원에 거래되었습니다.

현재 최저가 기준으로 경매 부동산의 전유 면적당 금액은 5,627,864원으로 매매가액의 반도 되지 않습니다.

임대로 나와있는 매물을 검색해 보면 동일 평형 대로변에 노출되는 상가는 보증금 3천만원에 월세 200만원을 호가하는 것 같고, 경매 부동산과 같이 내부에 위치한 상가의 경우 반값인 100만원을 호가하는 것 같습니다.

현장 조사를 통해 점포 입지나 주변 상황을 파악하여, 적정임대료를 설정한 후에 예상 낙찰가를 정하는 것이 중요합니다.

현재 공실로 조사된 임차내역은 없습니다.

공실 상태의 경매 부동산은 연체된 미납 관리비 등을 조사할 필요가 있습니다.

다산신도시 상가의 경우 과잉공급과 초기 높은 분양가가 반영된 임대료로 상가 공실이 많은 지역입니다.

경매를 통해 현실적이고 경쟁력 있는 가격에 낙찰을 받는다면, 분양가가 적용된 인근 상가에 비해 경쟁력 있는 임대료를 책정할 수 있습니다.

충분한 배후 수요가 있는 만큼 정확한 상권 및 가치 분석을 통해 경매에 참여해 보는 것을 권장드립니다.

다산 현대 프리미어 캠퍼스몰은 2025년 3월 11일 의정부지방법원 남양주 지원애서 최저가 289,835,000원에 경매 진행 예정입니다.

해당 경매 부동산에 관심이 있으시거나, 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.