(종료)2024타경79558 이편한세상양주신도시2차 상가

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

양주 옥정지구에 대단지 아파트 1층 상가물건이 경매에 나와 소개해 드리려고 합니다.

사건번호 : 2024타경79558

매각기일 : 2025년 4월 8일

 

 

1. 위치 및 상권정보 

 

옥정지구가 위치하고 있는 옥정2동은 2024년 8월 기준 인구가 55,986명으로 높은 인구밀집도를 보여줍니다.

옥정상업지구에 위치하고 있는 상가는 이를 반영하듯 높은 분양가와 임대료가 형성되어 있습니다.

다만 해당 물건의 경우 상업지역 내 위치한 것이 아닌 아파트 상가동에 위치하고 있습니다.

일반상가에 비해 유입범위가 제한적이라는 단점도 있지만, 상대적으로 임대료가 저렴하다는 장점도 갖고 있습니다.

 

경매물건이 위치하고 있는 곳은 1,160세대 이편한세상 옥정에듀써밋아파트 상가동입니다.

지도에서 보면 해당아파트는 동쪽표시 부분과 남쪽 표시 부분에 정문과 후문으로 각각 상가동이 위치하고 있습니다.

 

경매 나온 부동산의 경우 남쪽 아파트 상가동으로 동쪽 상가동에 비해 상가 수가 많고 맞은편 초, 중, 고등학교와 접하고 있다는 이점 덕분에 관련 업종의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

 

또한 상가동 뒤편 주차공간이 넓게 잘 되어있어 차량으로의 유입 편의성을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

 

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임차 현황을 살펴보면 교습소로 사용 중이며, 보증금 3,000만 원에 월세 160만원으로 권리신고 되어 있습니다.

대항력이 없는 임차인으로 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

 

 

 

2. 시세 정보

현재 같은 상가동에 나와 있는 매물이 있습니다.

같은 입지와 동일 평수로 참고하시면 좋겠습니다.

보증금 3,000만 원에 월세 100만원과 

보증금 3,000만원에 월세 140만 원 이렇게 나와 있습니다.

 

최초 감정가액이 511,000,000원이었는데 아마도 2018년 매입 당시 금액인 514,000,000원이 반영된 것 같습니다.

감정가가 높아 2회 유찰된 지금이 현실적인 금액이 되었습니다.

 

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해당 경매 부동산의 경우 아파트 상가의 특성상 일반 상가점포에 비해 활용이 제한적일 수 있습니다.

주변 지역특성과 입주민들의 동선, 학교 특성 등 여러 가지 정보를 활용한 상권분석을 통해 시세보다는 적정임대료를 산출한 뒤 입찰금액 판단이 필요할 것 같습니다.

 

해당 경매부동산에 추가정보를 얻고 싶으시거나 다른 경매사건의 권리분석, 경매대행 의뢰가 필요하신 분은 상잘알부동산으로 문의하시길 바랍니다.

감사합니다.