(종료)2022타경108985 방학동 라폴리움

안녕하세요? 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘 소개해 드릴 경매 부동산은 서울 도봉구 방학동에 위치한 다세대 빌라입니다.

사건번호는 2022타경108985이고, 2025년 4월 08일 최저가 144,640,000원에 경매 진행 예정입니다.

1. 위치 및 부동산 정보

경매에 나온 방학동 라폴리움 빌라는 지하철 1호선 방학역과 도보 10분 내 거리에 위치하고 있습니다.

2016년 사용승인을 받은 5층 다세대 빌라로, 경매에 나온 부동산은 3층에 위치하고 있습니다.

전용면적 9평으로 내부 사진이나 평면도가 없어 내부 구조를 파악하기는 어렵지만 방 2개에 욕실 1개로 이루어진 구조로 예상되고 있습니다.

방학동 라폴리움 경매 부동산의 경우 2023년 8월부터 경매가 진행되었고, 수차례 유찰과 미납, 변경 및 재진행 등으로 현재까지 이어지고 있습니다.

말소기준권리이자 소멸 기준인 2018년 근저당과 별개로 2020년 9월 설정된 임차권(16년 8월 진입, 확정)을 인수하는 조건이라 수차례 낙찰이 반복됐습니다.

하지만 2024년 12월 3일 주택임차권 양수권자인 HUG에서 대항력을 포기하는 확약서를 제출하였습니다.

보증금 전액을 반환받지 못해도 낙찰자에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기 말소를 동의한다는 내용입니다.

현재 방학동 라폴리움 빌라는 매매나 전, 월세로 나와있는 매물이 없어, 과거 거래 사례를 확인했습니다.

2023년과 2024년 동일 평형이 보증금 13,000만원/월세 20만원에 각각 거래된 사례가 있습니다.

방학동 라폴리움 빌라는 2016년 준공된 빌라로, 준공 전후 2~3년 된 동일 입지 내 유사 빌라의 직근 1년간 매매 거래 사례를 확인해 봤습니다.

가장 유사한 사례인 경서빌리지의 경우 19,300만원에 거래(24년 6월) 되었습니다.

위의 거래 사례와 현장 조사를 추가로 진행하여, 낙찰가액을 정해볼 수 있습니다.

방학동 라폴리움 경매 부동산은 2025년 4월 08일 서울북부지방법원에서 최저가 144,640,000원에 경매 진행예정입니다.

해당 부동산에 관심이 있으시거나 경매 대행을 의뢰하고 싶으신 분, 다른 경매 사건의 권리 분석이나 경매 대행을 희망하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.