2024타경79572 양주옥정지구상가

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

오늘 소개해드릴 경매물건은 양주시 옥정지구에 위치한 1층 상가매물로 사건번호 2024타경79572 입니다.

상가점포의 경우 수회 유찰된 뒤 조사하는 것보단 초기에 시간을 두고 꼼꼼하게 조사하여 적정 임대료를 설정한 후 이에 맞는 낙찰가액을 정해 경매에 참여하는 것을 추천드리기에 소개드립니다.

입지 및 매물정보

양주신도시 택지개발사업부지 내 위치하고 있는 지상 5층, 지하 1층 규모의 건물에 입점되어 있습니다.

사용승인일은 2019년 3월 20일로 준 신축급 내 외관을 보여주고 있습니다.

맞은편에는 대형마트인 마트킹양주점이 위치하고 있어 집객시설의 효과가 있으나, 현 입지에서는 큰 영향을 주고 있지는 않습니다.

전용면적이 11평인 소형상가로 상권대비 감정가액이 5억 1천만 원이라는 높은 가격에 책정되어 있습니다.

현재 조사된 임차내역은 없고, 로드뷰를 통해 과거이력을 확인해 본 결과 사용승인일 이후 입점된 업체를 확인할 수가 없었습니다.

낙찰자는 최대 3년까지의 공용 관리비를 납부 부담할 경우가 발생할 수 있으니, 현장조사 시 연체된 관리비도 확인이 필요해 보입니다.

신도시 상가의 경우 오랜 기간 수요와 공급의 조정을 통해 형성된 시세가 아닌 분양가를 기반으로 임대료가 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.

때문에 상권의 크기를 정확히 파악하여 적정 임대료를 설정해 놓는 것이 중요합니다.

이 경매 물건의 경우 2018년 616,550,000원에 매입을 하였습니다.

현재 임대시세는 이를 반영하듯 당시 매매가액에 수익률 5% 정도 책정한 보증금과 월세 수준으로 호가하고 있습니다.

임차인의 지속 가능한 영업과 임대인의 공실 없는 꾸준한 수익을 위해서는 2회 이상 유찰이 현실적인 것 같습니다.

해당 경매물건에 대한 추가적인 정보나 경매를 의뢰하고 싶으신 분들은 상잘알부동산으로 문의하시기 바랍니다.

감사합니다.